Giá chung cư mới Hà Nội giảm 14%

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 4/2025 ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá sơ cấp trung bình bất ngờ điều chỉnh giảm so với quý trước, trong bối cảnh nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt đến từ khu vực vùng ven.

Chuyển động “lạ” về giá

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2025 vừa được CBRE Việt Nam công bố, giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt hơn 78 triệu đồng/m², giảm 14% so với quý 3, song mức này vẫn cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nguyên nhân chính đến từ việc thị trường đón nhận lượng lớn sản phẩm mới có mức giá “mềm” hơn, phổ biến trong khoảng 50 – 60 triệu đồng/m² tại các khu vực giáp ranh Hà Nội.

Giá bán căn hộ sơ cấp trong quý 4/2025 đạt mức hơn 78 triệu đồng/m²

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình trong quý 4 đạt khoảng 62 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý 3. Tốc độ tăng giá so với cùng kỳ năm trước giảm còn 24%, thấp hơn mức đỉnh 26% ghi nhận trong quý trước đó. 

Theo CBRE, đà hạ nhiệt này xuất phát từ việc giá đã tăng mạnh trong các quý trước, dòng tiền của người mua dịch chuyển sang thị trường sơ cấp, cùng với những phản ứng ban đầu trước xu hướng tăng lãi suất.

Sức cầu ổn định, nguồn cung vùng ven chi phối thị trường

Trong quý cuối năm, Hà Nội ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới được mở bán, đưa tổng nguồn cung mới của cả năm 2025 lên gần 36.000 căn. Đây là mức mở bán theo năm cao thứ hai trong lịch sử thị trường căn hộ Hà Nội, chỉ đứng sau năm 2019.

Hà Nội ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới mở bán trong quý 4/2025

Đáng chú ý, năm 2025 cũng đánh dấu sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp, với gần 4.000 căn có giá trên 120 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), chiếm khoảng 11% tổng số căn hộ mở bán trong năm – mức cao nhất từng được ghi nhận.

Dù nguồn cung tăng mạnh, sức cầu trên thị trường vẫn được duy trì ở mức tích cực. Trong quý 4/2025, hơn 13.500 căn hộ được giao dịch thành công, nâng tổng lượng tiêu thụ cả năm lên 34.760 căn. Các dự án mở bán mới trong quý đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 79%.

Sang năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội được kỳ vọng dự kiến đón khoảng 33.000 căn hộ mới, tương đương mức mở bán của năm 2025. Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo sẽ chịu sự điều tiết từ nhiều yếu tố, bao gồm nguồn cung lớn, sự cạnh tranh về giá từ các dự án tại Văn Giang và sự hiện diện của các dự án nội đô có mức giá cao. 

Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể đối mặt với áp lực điều chỉnh trong bối cảnh lãi suất gia tăng và nguồn cung tương lai dồi dào.

Nguồn tham khảo: An ninh Tiền tệ