Đề xuất loạt ưu đãi cho chủ dự án nhà ở thương mại giá phù hợp

Tại dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án, trong bối cảnh giá căn hộ, nhà ở tăng “chóng mặt” cùng sự thiếu hụt nguồn cung tại phân khúc giá bình dân.

Doanh nghiệp làm dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ nhận được loạt ưu đãi chính sách về quỹ đất, vốn và lợi nhuận

Theo cơ quan, dự thảo được xây dựng trên cơ sở thực tiễn các năm gần đây, giá nhà ở, nhà ở thương mại, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Đồng thời, mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân.

Trong đó, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng bình quân khoảng 10 – 15% một năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. 

Cùng lúc, mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn. 

Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 là 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024. Trong khi ở các các địa phương khác, giá căn hộ chung cư trong năm 2025 cũng tăng từ 10 – 15%.

Nhằm tháo gỡ vấn đề trên, đồng thời, tăng nguồn cung nhà ở thương mại cho đối tượng có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên theo chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính, Bộ Xây dựng dự thảo Nghị quyết. Trong đó, cơ quan đề xuất nhiều ưu đãi dành cho doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án. Cụ thể, chủ đầu tư được:

👉🏻 Hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án; 

👉🏻 Không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án; 

👉🏻 Giảm bớt điều kiện để huy động vốn là không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất; 

👉🏻 Vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ; 

👉🏻 Hưởng các ưu đãi khác do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với thẩm quyền và quy định của pháp luật có liên quan. Các ưu đãi này giúp khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, thúc đẩy tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Cũng tại dự thảo, Bộ Xây dựng kiến nghị giá bán, cho thuê mua nhà ở do chủ đầu tư quyết định. Song, phải dự theo theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật cộng với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

Trước đó, nhằm giải bài toán an cư cho nhóm người có thu nhập trung bình, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đưa ra đề xuất áp dụng mức lãi vay ưu đãi 6 – 7%/năm trong thời hạn 10 – 12 năm đối với người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo Hiệp hội, đây là nhóm người dân không thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội, song cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại do mặt bằng giá hiện nay ở mức quá cao so với khả năng tài chính. Do đó, cơ quan cho rằng bên cạnh tăng cung các loại hình nhà ở phân khúc bình dân, cần có chính sách hỗ trợ người dân tăng khả năng tiếp cận vốn./.