Nhằm giải bài toán an cư cho nhóm người có thu nhập trung bình, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị áp dụng mức lãi vay ưu đãi 6 – 7%/năm trong thời hạn 10 – 12 năm đối với người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
HoREA đề xuất cho vay ưu đãi 6 – 7%/năm đối với người mua, thuê nhà ở thương mại giá phù hợp
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế trên sắp được ban hành và dự kiến có hiệu lực đến hết tháng 2/2027.
Dẫn lời trên Tuổi trẻ, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho rằng việc triển khai cơ chế thí điểm là cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân có thu nhập trung bình.
Nhóm đối tượng được nhắc đến gồm người có thu nhập khoảng 21 – 30 triệu đồng/tháng; hộ gia đình hai vợ chồng có tổng thu nhập 41 – 50 triệu đồng/tháng; hoặc người độc thân nuôi con nhỏ với thu nhập khoảng 31 – 40 triệu đồng/tháng.
Đây là nhóm không thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội, song cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại do mặt bằng giá hiện nay ở mức quá cao so với khả năng tài chính.
Theo HoREA, thị trường đang thiếu nghiêm trọng sản phẩm nhà ở giá phù hợp, chủ yếu là căn hộ chung cư 1 – 2 phòng ngủ, diện tích 50 – 70 m², đơn giá khoảng 30 – 70 triệu đồng/m², tương đương 2 – 5 tỷ đồng/căn.
Thực tế, tại khu vực TP.HCM (cũ), năm 2020 chỉ có 163 căn thuộc phân khúc này, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến hết tháng 6/2025, thị trường gần như vắng bóng nhà ở giá phù hợp, thay vào đó là các sản phẩm trung cấp và cao cấp, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn.
Hiệp hội cho rằng sự thiếu hụt này bắt nguồn từ tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trong thời gian qua. Khi nguồn cung hạn chế, các doanh nghiệp nắm giữ dự án có xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc điều chỉnh giá theo hướng tối đa hóa lợi nhuận.
Nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về khả năng tiếp cận vốn, HOREA đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung cơ chế hỗ trợ tín dụng cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị được vay thương mại với lãi suất hợp lý 6 – 7%/năm trong 10 – 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.
Luật Nhà ở 2023 dự kiến được Quốc hội xem xét, sửa đổi trong năm nay./.
Nguồn tham khảo: Tuổi trẻ
