Đề xuất 2 phương án xây dựng bảng giá đất 2026

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực đất đai đang được lấy ý kiến, trong đó đáng chú ý là các đề xuất mới liên quan đến việc xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Nghị định dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Cụ thể, về bảng giá đất dự thảo đề xuất 2 phương án xây dựng:

Phương án 1: Bảng giá đất được áp dụng đồng thời với hệ số điều chỉnh giá đất đối với 14 trường hợp. Đây đều là các trường hợp đang áp dụng bảng giá đất và giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Phương án 2: Quy định riêng các trường hợp áp dụng bảng giá đất:

- 9 trường hợp thuộc trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024.

- Các trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (08 trường hợp).  

Trong đó có 6 trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, 2 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Bổ sung trường hợp cho thuê đất có thu tiền tiền thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất).

Về căn cứ xây dựng bảng giá đất, Điều 20 của Dự thảo bổ sung thêm tiêu chí “yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai của từng địa phương”. Quy định này nhằm cụ thể hóa quan điểm Nhà nước quyết định giá đất theo tinh thần Nghị quyết số 18/NQ-TW.

Đề xuất 3 trường hợp sửa đổi bảng giá đất

👉 Khi hệ số điều chỉnh giá đất vượt mức tối đa do HĐND cấp tỉnh quyết định.

👉 Khi thay đổi địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí, đường, phố hoặc đoạn đường trong bảng giá đất; hoặc phát hiện nội dung cần chỉnh sửa nhưng không làm thay đổi mức giá đất đã ban hành.

👉 Khi UBND cấp tỉnh đề xuất sửa đổi bảng giá đất ngoài hai trường hợp nêu trên.

Đề xuất 4 trường hợp bổ sung bảng giá đất

👉 Bổ sung giá đất đối với các khu vực, vị trí, đường, phố chưa có tên trong bảng giá đất hiện hành.

👉 Bổ sung giá đất khi thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng khu vực, vị trí chưa có giá trong bảng giá đất hiện hành (đưa ra hai phương án lựa chọn).

👉 Bổ sung giá đất đối với đất phi nông nghiệp có quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình hoặc khi xác định giá đất theo quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng (cũng đưa ra hai phương án lựa chọn).

👉 Bổ sung giá đất tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư, căn cứ theo giá đất bồi thường đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Nghị quyết của Quốc hội./.