Đất bỏ hoang 100 m2, 200 m2, 500 m2: Mỗi năm có thể phải nộp bao nhiêu tiền thuế?

Với mức thuế suất 0,2% được Chính phủ đề xuất, một thửa đất 200 m2 có giá đất tính thuế 10 triệu đồng/m2 có thể phát sinh số thuế 4 triệu đồng/năm nếu toàn bộ diện tích thuộc diện áp dụng. Số tiền thực tế phụ thuộc vào diện tích, giá đất tính thuế và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Đất bỏ hoang có thể chịu thuế suất 0,2%/năm theo đề xuất của Chính phủ

Ngày 23/10, Chính phủ trình Quốc hội dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của ba luật về thuế, trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.

Theo đề xuất, mức thuế này không áp dụng hạn mức, tức toàn bộ diện tích được xác định thuộc diện chịu thuế sẽ áp dụng cùng thuế suất 0,2%.

Cách tính thuế đất bỏ hoang theo đề xuất

Về nguyên tắc, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được xác định dựa trên diện tích đất tính thuế, giá của một mét vuông đất tính thuế và thuế suất.

Để minh họa tác động của phương án mới, có thể sử dụng công thức:

Số thuế minh họa = Diện tích chịu thuế × Giá đất tính thuế/m2 × 0,2%.

Giả sử toàn bộ diện tích đất được xác định thuộc diện áp dụng thuế suất 0,2%, số thuế tương ứng như sau:

Diện tích	Giá đất 5 triệu đồng/m2	Giá đất 10 triệu đồng/m2	Giá đất 20 triệu đồng/m2
100 m2	1 triệu đồng	2 triệu đồng	4 triệu đồng
200 m2	2 triệu đồng	4 triệu đồng	8 triệu đồng
300 m2	3 triệu đồng	6 triệu đồng	12 triệu đồng
500 m2	5 triệu đồng	10 triệu đồng	20 triệu đồng
1.000 m2	10 triệu đồng	20 triệu đồng	40 triệu đồng

Bảng tính minh họa theo thuế suất đề xuất 0,2%/năm, giả định toàn bộ diện tích chịu thuế và có cùng đơn giá đất tính thuế. Không phải thông báo thuế chính thức.

Đất bỏ hoang có giá trị 5 tỷ đồng thì sao?

Nếu giá trị tính thuế của toàn bộ diện tích đất thuộc diện áp dụng là 5 tỷ đồng, số thuế minh họa theo mức 0,2% là 10 triệu đồng/năm.

Với giá trị tính thuế 10 tỷ đồng, số thuế tương ứng là 20 triệu đồng/năm.

Tuy nhiên, cần phân biệt giá đất tính thuế với giá giao dịch thực tế. Một thửa đất được mua với giá 5 tỷ đồng không đồng nghĩa giá trị dùng để tính thuế cũng là 5 tỷ đồng.

Ngoài ra, nếu một thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, việc xác định diện tích và nghĩa vụ thuế phải căn cứ vào loại đất, tình trạng sử dụng và quy định pháp luật tương ứng.

Thuế 0,2% được áp dụng chưa?

Đây vẫn là mức thuế suất được Chính phủ đề xuất trong dự án luật trình Quốc hội ngày 23/10, chưa phải quy định mới đã có hiệu lực.

Việc xác định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ thực hiện theo pháp luật về đất đai.

Vì vậy, người dân không nên chỉ dựa vào diện tích đất đang để trống để tự xác định nghĩa vụ thuế, mà cần đối chiếu mục đích sử dụng đất, tình trạng pháp lý và quy định chính thức sau khi được ban hành.