Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn: Sunshine Group không xây nhà để tìm người ở, mà xây việc làm, tri thức và cơ hội

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, Mã CK: KSF) - đã dành phần lớn thời lượng để chia sẻ tầm nhìn phát triển giai đoạn mới tập đoàn.

Sau một thập kỷ hình thành, Sunshine bước vào “Version 2.0” với tham vọng vượt ra khỏi vai trò một nhà phát triển bất động sản truyền thống để kiến tạo các đại đô thị tích hợp công nghệ, việc làm và hệ sinh thái kinh tế.

Theo ông Đỗ Anh Tuấn, sau khi tái cấu trúc toàn diện, Sunshine đã chính thức bước sang giai đoạn phát triển mới. Nếu trước đó tập trung tích lũy tài sản và phát triển các dự án tại những vị trí đắc địa, thì Version 2.0 sẽ hướng tới mô hình phát triển các đại đô thị, có khả năng tự vận hành và tạo ra dòng tiền nội sinh.

Triết lý cốt lõi của Sunshine trong giai đoạn này được ông Tuấn tóm gọn bằng một câu nói: "Chúng tôi không xây nhà để tìm người ở. Chúng tôi xây việc làm, tri thức và cơ hội để hình thành một thành phố đáng sống!"

Theo người đứng đầu Sunshine Group, bài toán lớn nhất của các đại đô thị không nằm ở quy mô hay số lượng sản phẩm, mà là khả năng tạo ra sinh kế cho cư dân. Một khu đô thị chỉ thực sự bền vững khi người dân có thể vừa sinh sống, vừa làm việc và tạo ra thu nhập ngay trong hệ sinh thái đó, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào khu vực trung tâm.

Đây cũng là lý do Sunshine không lựa chọn cách phát triển đại đô thị theo hướng mở rộng quỹ nhà ở đơn thuần. Thay vào đó, tập đoàn hướng tới việc đưa các trung tâm nghiên cứu, hạ tầng công nghệ, dịch vụ tài chính và các hoạt động kinh tế vào ngay trong dự án để tạo động lực tăng trưởng dài hạn.

“Càng bán chậm, dự án Sunshine càng tăng giá”

Một trong những luận điểm được ông Đỗ Anh Tuấn nhắc lại nhiều lần là giá trị cốt lõi của Sunshine nằm ở vị trí dự án và khả năng kiến tạo sản phẩm.

Theo ông, khác với quan niệm phổ biến trong ngành bất động sản rằng dự án kéo dài sẽ làm suy giảm hiệu quả tài chính, nhưng nhiều dự án của Sunshine Group lại ghi nhận xu hướng ngược lại.

“Càng bán chậm, các dự án của Sunshine càng tăng giá”, ông Tuấn nói.

Lý giải cho nhận định này, Chủ tịch Sunshine Group cho biết tập đoàn luôn tập trung vào các vị trí đắc địa, có giá trị thực và phát triển sản phẩm hướng đến người sử dụng cuối cùng thay vì đầu cơ ngắn hạn. 

Khi dự án được đặt tại các khu vực có khả năng khai thác kinh tế lâu dài, giá trị tài sản sẽ tiếp tục gia tăng theo thời gian. Nhờ đó, nhiều dự án của tập đoàn ghi nhận tỷ suất lợi nhuận trên tổng mức đầu tư ở mức trên 80% - con số thuộc nhóm cao trên thị trường bất động sản hiện nay.

Ông cũng cho biết Sunshine hiện đang triển khai hơn 10 dự án và phần doanh thu còn lại chưa ghi nhận từ các dự án dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2026 - 2028 lên tới gần 600.000 tỷ đồng. Trên cơ sở nguồn hàng hiện hữu này, tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu khoảng 311.000 tỷ đồng trong ba năm tới.

Đáng chú ý, kế hoạch trên được xây dựng dựa trên giả định chỉ tiêu thụ khoảng 55% tổng lượng sản phẩm đang sở hữu. Theo ông Tuấn, đây là kịch bản tương đối thận trọng, bởi nếu thị trường bất động sản phục hồi mạnh hơn kỳ vọng, tỷ lệ hấp thụ có thể cao hơn đáng kể, qua đó tạo dư địa tăng trưởng lớn cho cả doanh thu và lợi nhuận.

Theo quan điểm của ban lãnh đạo Sunshine Group, việc sở hữu quỹ hàng lớn cùng biên lợi nhuận cao giúp tập đoàn có vị thế thuận lợi khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đồng thời tạo nền tảng để triển khai các kế hoạch mở rộng quy mô trong giai đoạn Version 2.0.

Xây thành phố công nghệ quy mô 2.000 ha

Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong phần trình bày của ông Đỗ Anh Tuấn là kế hoạch phát triển một đại đô thị công nghệ quy mô khoảng 2.000 ha tại khu vực phía Nam.

Theo tiết lộ của Chủ tịch Sunshine Group, dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng, được phê duyệt quy hoạch 1/2000 và có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới gần 1 triệu tỷ đồng.

Khác với mô hình đô thị truyền thống, Sunshine Group muốn biến dự án này thành một trung tâm công nghệ mới, nơi bất động sản chỉ đóng vai trò nền tảng cho một hệ sinh thái kinh tế số quy mô lớn.

Trong định hướng được ông Tuấn chia sẻ, dự án sẽ tích hợp hệ thống trung tâm dữ liệu (Data Center), các khu nghiên cứu và phát triển (R&D), hạ tầng viễn thông tốc độ cao, trung tâm tài chính và các không gian dành cho doanh nghiệp công nghệ.

Đáng chú ý, Sunshine Group không xem R&D đơn thuần là một tiện ích bổ trợ cho dự án bất động sản. Theo cách tiếp cận của tập đoàn, đây sẽ là hạt nhân tạo ra việc làm, thu hút chuyên gia và hình thành cộng đồng cư dân có năng lực tạo ra giá trị kinh tế ngay trong đô thị.

Nói cách khác, thay vì xây nhà rồi tìm cư dân đến ở, Sunshine muốn tạo ra các trung tâm nghiên cứu, đổi mới sáng tạo và hoạt động kinh doanh trước, từ đó hình thành nhu cầu cư trú thực.

Ông Tuấn cho biết Sunshine đã ký kết với các đối tác công nghệ để chuẩn bị hạ tầng kết nối dữ liệu tốc độ cao cho dự án. Các trung tâm R&D dự kiến sẽ tập trung vào những lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai như trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data), điện toán đám mây, công nghệ tài chính (Fintech) và các giải pháp đô thị thông minh.

Theo quan điểm của Chủ tịch Sunshine, lợi thế cạnh tranh của các đại đô thị trong tương lai không còn nằm ở số lượng căn hộ hay quy mô xây dựng, mà nằm ở khả năng thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao và tạo ra các hoạt động kinh tế có giá trị gia tăng lớn. 

Ông Tuấn cho biết Sunshine đã nghiên cứu kinh nghiệm phát triển của các tập đoàn quốc tế như Samsung, nơi bất động sản và xây dựng được sử dụng làm nền tảng để tích lũy nguồn lực trước khi bước sang lĩnh vực công nghệ.

Theo ông, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng, trung tâm dữ liệu và các ngành công nghệ cao đang diễn ra mạnh mẽ trong khu vực./.