Chủ dự án Vinhomes Cổ Loa vay 2.500 tỷ đồng từ Techcombank

VEF là công ty con của Tập đoàn Vingroup – CTCP (Mã CK: VIC) với tỷ lệ sở hữu hơn 83,3%, đồng thời cũng là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội (Vinhomes Cổ Loa). Dự án này có quy mô 261,4 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hạ tuần tháng 11/2024, Đại hội đồng cổ đông của VEF đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Vinhomes Cổ Loa với giá tối thiểu 40.000 tỷ đồng.

Theo phương án này, giá trị chuyển nhượng sẽ được điều chỉnh tăng tối đa 10% nếu toàn bộ sản phẩm nhà ở của dự án được bán hết trong vòng 5 năm. Ngược lại, nếu không bán hết, giá trị chuyển nhượng sẽ bị điều chỉnh giảm tối đa 10%. Các sản phẩm nhà ở được coi là bán hết khi có 95% tổng số nhà ở của dự án được ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Trước đó, cuối năm 2024, VEF đã ký giao dịch mua bán nhà ở và diện tích thương mại thuộc dự án Vinhomes Cổ Loa cho cả chục đối tác, bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Kinh doanh và Đầu tư Bất động sản Newland, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Kinh doanh SSM, Công ty TNHH Thương mại và Kinh doanh Tổng hợp Huy Hoàng, CTCP Kinh doanh Phát triển Thương mại Hương Thịnh, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới, Công ty TNHH Bất động sản Anh Đào, CTCP Công nghệ Sinh học Biocare Việt Nam, CTCP Phú Thọ Land.

Theo báo cáo tài chính quý 4/2024 của VEF, chi phí thực hiện dự án Vinhomes Cổ Loa tính đến cuối năm ngoái là hơn 22.000 tỷ đồng, chủ yếu là tiền đất phải nộp. Trong khi đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này là 940,8 tỷ đồng.

Trong năm 2024, tổng tài sản của VEF đã tăng mạnh gấp 10 lần, từ 9.799 tỷ đồng hồi đầu năm lên 98.380,7 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh từ mức 4.180 tỷ đồng lên 63.568 tỷ đồng, chiếm 64,6% tổng tài sản. Riêng khoản phải thu hoạt động bất động sản đối với CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) là 56.462 tỷ đồng.

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả của VEF cũng tăng vọt, đạt mức 94.605,8 tỷ đồng, cao gấp 28,3 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, số dư người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 63.261,2 tỷ đồng; phải trả ngắn hạn khác là 23.279,4 tỷ đồng./.