“Sao người Hà Nội giờ giầu thế nhỉ?”, “Đào đâu ra tiền mà lắm thế?”, “Giá đấy thì ai mua cho nổi”… rất dễ để nghe những câu hỏi như vậy. Từ quán trà đá, công sở, văn phòng, cho đến sảnh khách sạn, sân bay…
Mà không hẳn là câu hỏi. Đó còn là lời thán ngán, lời than. Những tâm sự chất chứa nhiều phần bất lực.
Giấc mơ nhà Hà Nội đang ngày càng xa tầm với của nhiều người. Những thế hệ không nhà đang dần hình thành.
…
Nhưng thị trường luôn có những lý lẽ riêng của nó. Dù vô tình!
Sóng tài sản luôn là thời cơ nhiều năm có một. Một cơ hội vàng để “ra hàng”. Giá rumor cần chất ngất, giá bán phải chót vót. Bán càng nhiều, càng nhanh, càng đắt càng tốt.
…
Tổng mặt bằng phân khu Tinh Hoa của Vinhomes Global Gate
Vinhomes Cổ Loa (tên thương mại: Vinhomes Global Gate) có thể xem là dự án được mong chờ nhất, hot nhất Hà Nội lúc này.
Quy mô lớn đến choáng ngợp (385ha), Vinhomes Global Gate Cổ Loa còn sở hữu vị trí đắt giá, mà như nhiều đại lý bán hàng của họ vẫn truyền thông: ngay cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô, thừa hưởng lợi thế từ hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ, mang đến khả năng kết nối nhanh chóng, thuận tiện với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
“Khi cầu Tứ Liên hơn 20.000 tỷ đồng nối thẳng từ dự án sang Hồ Tây được hoàn thiện sẽ gia tăng khả năng kết nối đến trung tâm Hà Nội. Các cư dân chỉ mất 7 phút để sang tới Hồ Tây; 15 phút tới Hồ Trúc Bạch và phố cổ Hà Nội; 15 phút tới sân bay Nội Bài; 10 phút tới TTTM Aeon Long Biên; kết nối cực kỳ thuận tiện tới các đại đô thị Vinhomes Riverside; Vinhomes Ocean Park 1,2,3...” - hẳn bạn đã đọc hoặc đã nghe thông tin này đâu đó. Từ báo đài, từ các nền tảng mạng xã hội, hay từ một hoặc vài môi giới nhà đất nào đó.
Dự án siêu đẹp, dĩ nhiên, phải có giá tương xứng.
2xx, 3xx, 4xx, thậm chí là 6xx, 7xx triệu đồng/m2… là những mức giá mà nhiều kênh đã bơm thổi cho các sản phẩm – tùy vị trí – tại siêu dự án này.
Tổng mặt bằng phân khu Thịnh Vượng của Vinhomes Global Gate
Song có lẽ phần lớn công chúng, đến lúc này, mới tiếp cận giá Vinhomes Cổ Loa qua miệng môi giới, qua lời đại lý.
Bạn có băn khoăn rằng chủ đầu tư đích danh của dự án (ở đây là Công ty Cổ phần Trung Tâm hội chợ triển lãm Việt Nam; Mã chứng khoán: VEF) đang ký hợp đồng mua bán với các đại lý ở giá nào?
Nguồn tin khả tín của người viết ghi nhận, VEF mới đây đã ký một loạt hợp đồng mua bán với các đối tác quen, nhằm phân phối một phần sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Cổ Loa.
Ví dụ như ngày 27/09/2024 vừa rồi, VEF đã chốt với B.L hợp đồng mua bán cho 58 sản phẩm là biệt thự/liền kề/shophouse, với tổng giá trị hơn 1.584 tỉ đồng. So với giá trị định giá (1.929 tỉ đồng), thì mức giá chốt tại hợp đồng mua bán trên đã được chiết khấu đáng kể.
L.S - doanh nghiệp chung nhóm với B.L - cùng ngày, cũng chốt với VEF hợp đồng mua bán 37 sản phẩm khác, với tổng giá trị hơn 835 tỉ đồng (giá trị định giá: hơn 1.014 tỉ đồng).
Chi tiết hợp đồng với từng sản phẩm, ít nhiều cũng đem đến những tham chiếu, cho giá giao dịch gốc tại dự án.
Theo đó, một căn biệt thự song lập, diện tích 200,6m2, vị trí 2 mặt tiền (góc đường Thiên Nga 7 và Thiên Nga 5), đối diện công viên Swan Park, được chốt giá trên hợp đồng mua bán ở mức hơn 61 tỉ đồng.
Hay một căn biệt thự tứ lập, diện tích 127,5m2, mặt đường Hoàng Gia 4, có giá trị trên hợp đồng mua bán là hơn 30 tỉ đồng.
Đơn giá đối với các sản phẩm shophouse hay liền kề thì có phần “mềm” hơn. Theo các hợp đồng mua bán này, căn liền kề rẻ nhất có giá hơn 13 tỉ đồng, cho diện tích 63m2. Shophouse có giá khoảng 21 tỉ đồng cho căn 80m2 và hơn 30 tỉ đồng cho căn 100m2.
Đáng chú ý, bên cạnh Hợp đồng mua bán, cùng ngày, các đối tác nêu trên đã ký với VEF các hợp đồng cho vay, với số tiền đáng kể.
Các hợp đồng đều có sự hậu thuẫn của một ngân hàng thương mại lớn./.
