Báo cáo mới đây của CTCP Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) cho biết, hôm 25/9, Đại hội đồng cổ đông của VEF đã thông qua việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) để phát triển dự án Cổ Loa.
Theo đó, Vinhomes sẽ nhận 5% tổng lợi nhuận từ dự án cùng với phí bán hàng và quản lý (theo tỷ lệ 4% và 2% doanh thu). Mirae Asset cho rằng, thỏa thuận này dẫn đến một số quan ngại của nhà đầu tư về việc VHM chỉ nắm tỷ lệ lợi ích thiểu số tại dự án.
Tuy nhiên, trao đổi với khối quan hệ nhà đầu tư của Vinhomes, Mirae Asset cho biết Vingroup sẽ chuyển nhượng cổ phần tại VEF (theo cập nhật gần nhất là 82,32%) cho Vinhomes theo giá vốn khi dự án được đưa vào triển khai.
"Trên cơ sở đó, chúng tôi ước tính VHM sẽ nắm giữ tổng cộng 88% lợi ích kinh tế đối với dự án Cổ Loa", báo cáo của Mirae Asset nêu.
Ngoài ra, Mirae Asset cũng thông tin rằng, hiện tại, một số hợp đồng bán trước của dự án trên có giá giao dịch từ 10.000 - 15.000 USD/m2, nhờ vào nguồn cung hạn chế trong đợt mở bán và giá trị cao của một số sản phẩm.
"Về dài hạn, giá bán và doanh số dự án Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ hưởng lợi từ các xu hướng tích cực, bao gồm nhu cầu và giá bán tăng mạnh tại khu vực Hà Nội và sự quan tâm đến một số dự án hạ tầng gần như cầu Tứ Liên và tuyến metro số 4, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh đến trung tâm Hà Nội (Hồ Tây)", Mirae Asset cho hay.
Vinhomes Cổ Loa được thương mại hóa dưới tên "Vinhomes Global Gate" với quy mô 385ha và tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng.
Dự án sẽ cung cấp hơn 4.100 sản phẩm thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, trong đó các phân khu thấp tầng sẽ được triển khai trước, dự kiến mở bán trong năm 2024 và 2025./.
