Choáng: Giá nhà đất thổ cư nội đô Hà Nội chạm mốc 250 triệu đồng/m2

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý 2/2025, giá nhà đất thổ cư tại khu vực nội đô Hà Nội tiếp tục leo thang, chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khu vực vùng ven ghi nhận mức giá dao động từ 100 – 140 triệu đồng/m², chỉ bằng một nửa so với nội đô, tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt và thu hút dòng tiền từ nhóm khách hàng tìm kiếm mức giá hợp lý.

Về lượng giao dịch, sau khi chạm đáy trong quý 1, thị trường nhà đất thổ cư đã phục hồi mạnh mẽ trên toàn địa bàn Hà Nội. Tổng số giao dịch đạt 9.400 căn, tăng 133% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024 – vượt mức trung bình các quý gần đây (khoảng 9.200 căn).

Trong đó, khu Tây thành phố dẫn đầu với 3.600 giao dịch, tăng 143% theo quý nhưng lại giảm 33% theo năm, chiếm tới 36% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Khu vực này hưởng lợi nhờ nhu cầu ở thực lớn, mật độ dân cư cao, hạ tầng đồng bộ và vị trí gần các cụm văn phòng lớn của Hà Nội.

Xếp sau là khu Đông với 2.700 giao dịch, tăng 123% so với quý trước nhưng giảm 27% theo năm. Tiềm năng của khu vực này được đánh giá cao nhờ vào các dự án hạ tầng quy mô lớn như ba cây cầu sắp triển khai bắc qua sông Hồng, cùng với hệ thống đường vành đai 3.5 và vành đai 4 kết nối liên tỉnh.

Trong khi đó, khu trung tâm thành phố dù nguồn cung hạn chế nhưng vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực cả theo quý lẫn theo năm, lần lượt đạt 99% và 13%. Sức cầu ổn định tại khu vực này chủ yếu đến từ tâm lý chuộng đất lõi đô thị và khả năng thanh khoản cao.

Thị trường nhà đất thổ cư được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối năm nhờ loạt yếu tố tích cực: nền kinh tế đang trên đà tăng trưởng, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh. Ngoài ra, nhu cầu mua bất động sản – đặc biệt là loại hình thổ cư – thường tăng cao vào giai đoạn cuối năm.

Đáng chú ý, tâm lý chờ đợi do tác động từ dự thảo Luật mới có thể khiến một bộ phận nhà đầu tư tạm ngưng giao dịch trong ngắn hạn. Tuy nhiên, khi luật được ban hành, thị trường được kỳ vọng sẽ hưởng lợi rõ rệt, góp phần thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững hơn trong dài hạn./.

Nguồn tham khảo: VTC News