"Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động", Cục Quản lý đất đai cho hay.
Thông tin trên được Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) nêu trong báo cáo phục vụ phiên họp Ban chỉ đạo điều hành giá liên quan đến giá đất quý 2/2025.
Cụ thể, cơ quan này cho biết việc bỏ khung giá đất, cùng với các quy định mới về bảng giá đất, đã tạo nền tảng để quản lý đất đai hiệu quả hơn, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và sát với giá trị thị trường.
Tuy nhiên, nhà quản lý cho rằng trong thời gian thực hiện bảng giá đất vừa qua, trong quá trình áp dụng bảng giá đất vừa qua, một số địa phương chưa theo dõi kịp thời diễn biến giá đất phổ biến trên thị trường, dẫn đến việc điều chỉnh bảng giá chưa sát thực tế. Hệ quả là giá đất trong bảng ở một số khu vực vẫn thấp hơn đáng kể so với giá thị trường.
Cục Quản lý đất đai cho biết thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá được điều chỉnh. "Mỗi địa phương sẽ có biên độ điều chỉnh khác nhau nên thị trường bất động sản sẽ chịu nhiều tác động", cơ quan của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cảnh báo.
Trên thực tế, từ cuối năm ngoái tới nay, nhiều địa phương đã ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng mạnh so với giai đoạn áp dụng từ năm 2019.
Đơn cử như tại Hà Nội, bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến 31/12/2025 ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng/m², áp dụng cho các thửa đất mặt đường tại nhiều tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm – gấp gần 3,7 lần so với bảng giá cũ.
Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Tây Hồ, đất ở mặt tiền đường tăng trung bình 225%; còn tại năm quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, mức tăng bình quân đạt khoảng 210%.
UBND TP Đà Nẵng cũng vừa có đề xuất điều chỉnh bảng giá đất, trong đó ghi nhận giá đất ở đô thị tăng mạnh nhất tại quận Ngũ Hành Sơn (172%), Cẩm Lệ (154%), các quận khác tăng 125-140%. Đất ở nông thôn Hòa Vang tăng 170%, còn các tuyến đường chưa đặt tên tăng 126-160%./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
