"Bóng" MBLand tại siêu dự án đảo ngọc Nhơn Phước gần 30.000 tỷ đồng

Bóng dáng MBLand tại siêu dự án đảo ngọc Nhơn Phước thực tế đã xuất hiện từ đầu năm 2025, khi nhóm cổ đông lớn nắm gần 70% vốn Địa ốc Sông Tiên đồng loạt đổi chủ. Cùng thời điểm, doanh nghiệp dự án cũng thay Chủ tịch HĐQT.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được chủ đầu tư dự án là CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Địa ốc Sông Tiên) tham vấn lấy ý kiến, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước có quy mô khoảng 204,7 ha, tổng vốn đầu tư 29.621 tỷ đồng.

Dự án nằm trên cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, TP Đồng Nai, dự kiến cung cấp gần 3.200 sản phẩm nhà ở, gồm 1.765 căn biệt thự, 331 căn nhà liền kề và 1.088 căn hộ chung cư. Bên cạnh đó là khoảng 25 ha đất dịch vụ du lịch cùng hệ thống công trình công cộng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Ba lần đổi chủ

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước có lịch sử kéo dài hơn hai thập kỷ và đã trải qua nhiều lần thay đổi nhóm chủ sở hữu.

Dự án ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư. Cuối năm 2004, UBND tỉnh Đồng Nai giao đất cho Nhật Quang thực hiện dự án; đến năm 2007, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

Nhật Quang sau đó hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2003-2007, được cơ quan quản lý tài nguyên và môi trường bàn giao mặt bằng vào năm 2005 và cấp 112 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008.

Đến năm 2019, Nhật Quang sáp nhập vào CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên, qua đó quyền phát triển Khu đô thị du lịch Nhơn Phước chuyển sang doanh nghiệp mới.

Một cuộc chuyển dịch khác diễn ra vào năm 2020. Đến cuối năm, Hưng Thịnh sở hữu 70% vốn Địa ốc Sông Tiên và trở thành đối tác chiến lược cùng phát triển dự án. Khu đô thị du lịch Nhơn Phước sau đó được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại Angel Island.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 sang đầu năm 2025, những dấu hiệu về một cuộc chuyển giao mới tiếp tục xuất hiện tại Địa ốc Sông Tiên.

Trước đó, vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp do ông Trương Văn Việt, một nhân sự của Hưng Thịnh, đảm nhiệm từ năm 2021.

Đến tháng 1/2025, Địa ốc Sông Tiên bổ sung ông Lê Hoài Nam (SN 1981) làm người đại diện theo pháp luật với chức danh Chủ tịch HĐQT, bên cạnh ông Trương Văn Việt. Đến tháng 5 cùng năm, ông Nam trở thành người đại diện theo pháp luật duy nhất của doanh nghiệp.

Sự thay đổi ở thượng tầng diễn ra song song với một cuộc dịch chuyển đáng chú ý trong cơ cấu cổ đông. Khi đó, gần 70% vốn Địa ốc Sông Tiên được nắm giữ thông qua 4 pháp nhân từng thuộc Hưng Thịnh, gồm Đầu tư Hoa Bằng, Địa ốc Vịnh Ngọc, Đầu tư Hoa Ly và Thương mại Hoa Ban.

Theo dữ liệu của người viết, đầu năm 2025, cả 4 doanh nghiệp trên đồng loạt đổi chủ. Cơ cấu sở hữu mới tại các pháp nhân này xuất hiện một nhóm doanh nghiệp khác, thay cho Hưng Thịnh trước đây.

Sau những thay đổi ở tầng cổ đông và nhân sự chủ chốt, Địa ốc Sông Tiên tiếp tục tăng mạnh vốn điều lệ. Đến tháng 6/2025, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 12.426,6 tỷ đồng.

Hình bóng MBLand

Theo tìm hiểu của người viết, tân Chủ tịch Địa ốc Sông Tiên Lê Hoài Nam còn đứng tên tại một số pháp nhân khác.

Ông Nam hiện là Tổng giám đốc kiêm chủ sở hữu Công ty TNHH Phát triển Bình Nguyên Group. Doanh nghiệp này đồng thời là chủ sở hữu Công ty TNHH Xây dựng Lam Sơn Group - pháp nhân từng nắm gần như toàn bộ vốn CTCP Đầu tư Fortune.

Một cái tên khác xuất hiện trong cả cơ cấu nhóm cổ đông Địa ốc Sông Tiên và tại Fortune là bà Nguyễn Thị Hồng Vân (SN 1979).

Bà Vân hiện là Tổng giám đốc kiêm chủ sở hữu Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Xây dựng Vạn Phúc. Vạn Phúc là công ty mẹ của Vịnh Ngọc, đồng thời là cổ đông lớn tại Hoa Bằng và Hoa Ban. Cả ba doanh nghiệp này đều đang trực tiếp nắm vốn tại Địa ốc Sông Tiên.

Ngoài ra, bà Vân đồng thời giữ chức Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật của CTCP Đầu tư Fortune.

Còn Fortune, nên biết, được thành lập năm 2011 và là đối tác của Công ty TNHH Điện tử Tin học Viễn thông EITC tại Khu đô thị phía Đông đại lộ Bắc Nam ở Thanh Hóa. Dự án có quy mô khoảng 54,8 ha và hiện được phát triển với tên thương mại Heragon City.

Tháng 3/2026, MBLand công bố trở thành đơn vị quản lý và phát triển Heragon City. Theo thông tin từ MBLand, Fortune là chủ đầu tư dự án, còn MBLand đảm nhiệm vai trò phát triển và phân phối độc quyền./.