Thông tin thế chấp quyền sử dụng đất sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai thay vì ghi lên Giấy chứng nhận (sổ đỏ), từ ngày 1/1/2026.
Cụ thể, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, quy định: "Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai thì chỉ cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp".
Để thực hiện thống nhất, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước - đề nghị các Văn phòng đăng ký đất đai - không thực hiện xác nhận đăng ký thế chấp trên sổ hồng, mà cập nhật toàn bộ nội dung đăng ký thế chấp vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Bỏ xác nhận thế chấp trên sổ đỏ từ năm 2026
Đối với trường hợp xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản mà trước đó đã ghi trên sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ vừa cập nhật dữ liệu điện tử, vừa xác nhận nội dung xóa trên sổ giấy để làm sạch thông tin.
Việc số hóa đăng ký thế chấp được kỳ vọng giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm chi phí, tăng minh bạch và hạn chế rủi ro trong quản lý đất đai, qua đó hỗ trợ thị trường tín dụng và bất động sản vận hành hiệu quả hơn./.
