CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Mã CK: VPI) vừa thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 8/9 để thực hiện quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu năm 2025.

Theo phương án được thông qua, VPI sẽ phát hành 32 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ nhận thêm 1 cổ phiếu mới. Nguồn vốn phát hành được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính riêng đã kiểm toán năm 2025.

Số cổ phiếu phát hành để trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng. Nếu hoàn tất, số cổ phiếu lưu hành của VPI sẽ tăng lên hơn 352 triệu đơn vị, tương ứng vốn điều lệ khoảng 3.521 tỷ đồng.

Nợ phải trả vượt 10.000 tỷ đồng

Đáng chú ý, kế hoạch trả cổ tức bằng cổ phiếu được thực hiện trong bối cảnh quy mô nợ của VPI tiếp tục tăng.

Tại ngày 30/6, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 15.855 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho lên tới 6.600 tỷ đồng, chiếm khoảng 42% tổng tài sản. Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tập trung lớn tại dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) với 4.682 tỷ đồng và dự án NewTech (TP HCM) với 1.270 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của VPI đạt 10.127 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm và là mức cao nhất từ trước đến nay. Dư nợ vay tài chính ở mức 7.399 tỷ đồng.

Trong số này, dư nợ trái phiếu khoảng 2.900 tỷ đồng, chiếm 39% tổng nợ vay, gồm 2.260 tỷ đồng trái phiếu dài hạn và 648 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng tới.

Từ đầu năm, công ty của Chủ tịch Tô Như Toàn đã huy động tổng cộng 480 tỷ đồng thông qua 3 lô trái phiếu có tài sản bảo đảm gồm VPI12601 trị giá 150 tỷ đồng, VPI12602 trị giá 180 tỷ đồng và VPI12603 trị giá 150 tỷ đồng.

Việc phát hành thêm trái phiếu diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang tái cơ cấu các khoản nợ đến hạn, với khoảng 800 tỷ đồng dư nợ trái phiếu chịu áp lực đáo hạn trong năm 2026.

Lợi nhuận quý 2 tăng mạnh

Trong khi áp lực tài chính gia tăng, kết quả kinh doanh quý II của VPI ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Doanh thu thuần hợp nhất quý 2/2026 đạt 850 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm trước. Động lực chính đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản, tăng từ 104 tỷ đồng lên 794 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp đạt 337 tỷ đồng, gấp 6,7 lần cùng kỳ. Sau khi trừ các khoản chi phí, VPI ghi nhận 171 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 25,5 lần quý 2/2025.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, VPI đạt 1.137 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2,7 lần cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 197 tỷ đồng, tăng 37%.

Với mục tiêu lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2026 là 720 tỷ đồng, VPI mới hoàn thành khoảng 27% kế hoạch sau nửa đầu năm./.