Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu đầu tư chiếm sóng thị trường nhà ở năm 2025 với hơn 75% giao dịch nhà ở thuộc về nhóm khách mua căn thứ hai trở lên.
Nhu cầu đầu tư chiếm sóng thị trường nhà ở 2025
Trong báo cáo thị trường mới công bố, VARS cho biết nguồn cung nhà ở năm 2025 tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư đắt tiền. Cả nước ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 88% so với năm 2024 – mức cao nhất trong sáu năm qua. Riêng chung cư chiếm trên 80.000 căn, gấp đôi so với năm trước.
Ông Lê Đình Chung – đại diện Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS – cho hay, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68%, tương đương gần 88.000 giao dịch trong năm. Ba quý đầu năm, nhiều dự án có mức giá cao vẫn tiêu thụ tốt nhờ nhu cầu đầu tư và ở thực tăng lên. Tuy nhiên, từ quý 4, tỷ lệ này giảm do lượng hàng mới bùng nổ và lãi suất nhích lên khiến nhà đầu tư thận trọng hơn.
Theo VARS, hơn 75% giao dịch đến từ nhóm mua căn nhà thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn.
Trong bối cảnh tâm lý thị trường chững lại, ông Chung cho biết đã xuất hiện hiện tượng rao bán “cắt lỗ” từ một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) trong giai đoạn giá tăng nóng.
Tình trạng này tập trung tại những khu vực có mức tăng giá quá nhanh, phản ánh quá trình sàng lọc mạnh ở phân khúc chung cư khi nhà đầu tư “lướt sóng” buộc phải cơ cấu lại danh mục.
Diễn biến trên cũng được ghi nhận bởi One Mount Group. Đơn vị cho hay, riêng tháng 11/2025, Hà Nội có khoảng 6.100 giao dịch chuyển nhượng bất động sản, giảm 18% so với tháng trước; phân khúc chung cư giảm sâu nhất, còn khoảng 3.100 giao dịch thứ cấp, giảm 22% theo tháng.
Cũng theo One Mount Group, nhiều khoản vay mua nhà giải ngân từ cuối năm 2023 đến đầu 2024 đã bước vào giai đoạn hết ân hạn nợ gốc, khiến áp lực trả cả gốc và lãi tăng mạnh. Cùng với lãi suất nhích lên từ tháng 10 và giá giao dịch chững lại, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng rõ rệt. Một bộ phận nhà đầu tư “lướt sóng” phải hạ giá chào bán để xoay dòng tiền nhưng vẫn khó tìm người mua, tạo nên làn sóng rút lui khỏi thị trường chung cư.
Dù vậy, cơ hội sở hữu nhà ở của người mua để ở vẫn gặp thách thức khi mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao. Theo VARS, căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m² chiếm khoảng 25% nguồn cung mở bán mới, cao gấp gần 10 lần so với năm 2024.
Tại Hà Nội, giá căn hộ mới trung bình khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40%; mức giá tại TP.HCM (trước sáp nhập) khoảng 110 triệu đồng/m², tăng 23%./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
