TS. Cấn Văn Lực nêu 6 nguyên nhân khiến giá nhà leo thang

TS. Cấn Văn Lực cho rằng các yếu tố như vướng mắc pháp lý, sự mất cân đối cung cầu và tình trạng "thổi giá" ... là những nguyên nhân khiến giá nhà không ngừng leo thang.

TS. Cấn Văn Lực

Theo đó, Chia sẻ tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Gặp mặt Hội viên Thường niên 2025, TS. Cấn Văn Lực cho biết hiện nay giá bất động sản vẫn tiếp tục leo thang, tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Chỉ trong giai đoạn 2019–2024, giá nhà tại Việt Nam đã tăng tới 59%, vượt nhiều quốc gia như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

“Với tốc độ tăng giá như hiện nay, một công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua nổi một căn hộ,” TS. Lực nhấn mạnh, đồng thời chỉ ra 6 nguyên nhân chính khiến giá nhà tại Việt Nam bị đẩy lên mức quá cao.

Một là pháp lý vướng mắc và chậm phê duyệt dự án, sự chậm trễ kéo dài trong việc thông qua thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng do tâm lý e ngại trách nhiệm từ các cơ quan quản lý khiến nguồn cung nhà ở bị hạn chế.

Hai là chi phí đầu vào tăng cao, các chi phí liên quan đến đất đai, giải phóng mặt bằng, tài chính và giá vật liệu xây dựng liên tục leo thang, đẩy chi phí đầu tư tăng mạnh.

Ba là mất cân đối cung - cầu, nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, trong khi nhà ở trung cấp, vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Bốn là tình trạng “thổi giá” và thao túng thị trường, các vụ đấu giá đất bất thường, cò mồi đẩy giá nhà ở xã hội, thông tin không minh bạch khiến giá bị đẩy vượt xa giá trị thực.

Năm là đầu cơ phổ biến khảo sát năm 2024 từ Batdongsan.com.vn cho thấy 86% người mua bất động sản chỉ giữ tài sản chưa đến 1 năm phản ánh rõ tính đầu cơ ngắn hạn, làm tăng tính biến động thị trường.

Sáu là chính sách thuế chưa điều tiết hiệu quả, Việt Nam hiện chưa đánh thuế tài sản (như thuế sở hữu nhà), còn thuế chuyển nhượng và cho thuê ở mức thấp, tạo điều kiện cho dòng tiền đầu cơ đổ mạnh vào bất động sản.