Trump muốn "siết" hoạt động đầu cơ nhà ở

Trong bài đăng trên mạng xã hội Truth Social hôm 7/1, ông Trump nói sẽ nhanh chóng triển khai các bước cần thiết để ngăn doanh nghiệp Phố Wall mua gom nhà ở rồi cho thuê lại, đồng thời kêu gọi Quốc hội sớm luật hóa quy định này.

"Trong một thời gian rất dài, việc mua và sở hữu một ngôi nhà được coi là đỉnh cao của Giấc mơ Mỹ. Đó là phần thưởng khi bạn làm việc chăm chỉ và làm điều đúng đắn, nhưng giờ đây, hệ quả của làn sóng lạm phát cao kỷ lục dưới thời ông Joe Biden cùng các chính sách của đảng Dân chủ, Giấc mơ Mỹ ngày càng nằm ngoài tầm với của quá nhiều người, đặc biệt là người Mỹ trẻ tuổi", ông Trump nhấn mạnh.

Bài đăng của ông Trump trên Truth Social 

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, khi làn sóng tịch biên nhà ở lan rộng, nhiều công ty Phố Wall như Blackstone, American Homes 4 Rent hay Progress Residential đã tranh thủ mua vào hàng chục nghìn căn nhà ở riêng lẻ.

Theo nghiên cứu năm 2024 của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ Mỹ (GAO), tính đến tháng 6/2022, các nhà đầu tư tổ chức đang sở hữu khoảng 450.000 căn nhà, tương đương gần 3% tổng số nhà ở riêng lẻ cho thuê trên toàn nước Mỹ.

Những người chỉ trích cho rằng các doanh nghiệp này không chỉ góp phần đẩy giá nhà tăng cao mà còn bị xem là những chủ nhà thiếu trách nhiệm. Họ bị cáo buộc cắt giảm chi phí bảo trì để tối đa hóa lợi nhuận và từng trục xuất người thuê nhà sai quy định trong giai đoạn đại dịch.

Ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp Phố Wall bác bỏ cáo buộc cho rằng hoạt động đầu tư của họ là nguyên nhân khiến giá nhà tăng.

Trong báo cáo công bố tháng 1/2025, Blackstone lập luận tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới mới là yếu tố cốt lõi đẩy giá lên cao. Đại diện Blackstone cho biết sở hữu nhà cho thuê chỉ chiếm một phần nhỏ trong hoạt động kinh doanh và công ty đã bán ròng nhà ở trong suốt thập kỷ qua.

"Siết" nạn đầu cơ hay để lấy lòng cử tri?

Việc ông Trump phát tín hiệu sẽ “trấn áp” các doanh nghiệp mua gom nhà ở riêng lẻ được nhìn nhận như một nước đi mang tính toán chính trị rõ rệt. Vị Tổng thống Mỹ vốn thường xuyên bác bỏ lo ngại về giá cả, đồng thời đổ phần lớn trách nhiệm lạm phát lên người tiền nhiệm Joe Biden.

Kể từ khi chính quyền Trump công bố loạt mức thuế đối ứng với nhiều mặt hàng hồi tháng 4 năm ngoái, giá thực phẩm và các hàng hóa tiêu dùng thiết yếu đã leo thang đáng kể. Áp lực chi phí sinh hoạt gia tăng khiến tâm lý cử tri xấu đi, kéo theo tỷ lệ ủng hộ dành cho ông Trump sụt giảm rõ rệt so với thời điểm mới nhậm chức.

Trong bối cảnh đó, ông Trump đang đối mặt với sức ép ngày càng lớn phải đưa ra giải pháp xoa dịu nỗi lo về kinh tế trước thềm cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ Quốc hội vào tháng 11 tới.

Tính từ đầu nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của ông Trump đến nay, giá nhà tại Mỹ đã tăng khoảng 75%, cao gấp hơn hai lần mức tăng của chỉ số giá tiêu dùng nói chung.

Tuy nhiên, đà leo thang này đang chậm lại rõ rệt. Theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, giá nhà trên toàn quốc chỉ tăng 1,7% trong tháng 10/2025 so với cùng kỳ năm trước — mức thấp nhất trong hơn 13 năm. Con số này chỉ bằng chưa tới một nửa tốc độ tăng giá tại thời điểm ông Trump nhậm chức hồi tháng 1/2025, và thấp xa so với mức đỉnh gần 20% trong giai đoạn 2021–2022.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ cho thấy, nguyên nhân cốt lõi đẩy giá nhà tăng mạnh trong nhiều năm qua vẫn là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Dù vậy, điểm tích cực là áp lực này đã bắt đầu hạ nhiệt trong khoảng một năm trở lại đây, khi nguồn cung từng bước được cải thiện./.

Nguồn tham khảo: Reuters