Nhằm thực hiện mục tiêu hoàn thành 199.400 chỉ tiêu nhà ở xã hội vào năm 2030, TP.HCM đang tích cực thúc tiến độ đầu tư và hoàn thiện các dự án. Riêng giai đoạn 2026 – 2027, thành phố dự kiến sẽ bổ sung thêm hơn 40.000 căn.
Đang triển khai 58 dự án, quy mô 43.500 căn
Dẫn lời trên Tiền Phong, ông Phạm Minh Mẫn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM – cho biết để chuẩn bị nguồn cung nhà ở xã hội giai đoạn 2026 – 2027, thành phố đang thúc đẩy thực hiện 58 dự án. Trong đó có 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc đang chuẩn bị thi công với quy mô 12.000 căn, 47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 31.500 căn.
TP.HCM có 58 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, dự kiến bổ sung khoảng 43.500 căn giai đoạn 2026 – 2027
Ngay đầu năm 2026, Tập đoàn Hoa Sen công bố chiến lược quay lại thị trường bất động sản, trọng tâm là nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM trong giai đoạn 2026 – 2030, góp phần thực hiện mục tiêu 200.000 căn mà thành phố đề ra đến năm 2030.
Cùng với đó, dự án khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 (phường Phú Mỹ) quy mô 3,37 ha, khoảng 1.200 căn hộ, vừa được khởi công sau thời gian dài chờ hoàn tất thủ tục.
Ông Lê Thanh Tùng – Giám đốc Công ty IDICO CONAC – cho biết những vướng mắc về quy hoạch đã được tháo gỡ khi UBND TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư vào tháng 10/2025; đồng thời phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500, tạo cơ sở pháp lý để dự án triển khai đúng quy trình.
Tại khu vực phía Tây thành phố, dự án nhà ở xã hội Lê Thành – Tân Kiên (xã Tân Nhựt) do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư cũng vừa được động thổ sau khi hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng.
Trong khi đó, Địa ốc Hoàng Quân cũng đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.000 căn và được TP.HCM “đặt hàng” phát triển thêm 50.000 căn đến năm 2030. Theo ông Tuấn, mục tiêu gần 200.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030 là hoàn toàn khả thi nếu thành phố khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có của doanh nghiệp cho phân khúc này.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện thành phố có khoảng 90 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị. Các dự án đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý về quy hoạch, giao đất, cấp phép xây dựng và thi công theo tiến độ đã được phê duyệt.
Áp lực nhu cầu và bài toán dài hạn
Ở quy mô cả nước, Bộ Xây dựng cho biết hiện có 696 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 637.000 căn. Trong đó, 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, 151 dự án đang xây dựng và 165 dự án đã hoàn thành. Tổng nguồn cung này mới đạt khoảng 60% chỉ tiêu hơn 1,06 triệu căn theo đề án đến năm 2025.
Trong đó, riêng chỉ tiêu giao TP.HCM là 199.400 căn đến năm 2030, tương đương gần 20% tổng chỉ tiêu cả nước. Đây là nhiệm vụ nặng nề trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí đầu tư cao và thủ tục pháp lý còn phức tạp. Giai đoạn 2021 – 2025, thành phố đã hoàn thành gần 18.000 căn nhà ở xã hội, gần đạt kế hoạch, song vẫn còn khoảng cách lớn so với nhu cầu thực tế.
Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2026 – 2030 sẽ tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt là nhu cầu thuê và thuê mua tại khu vực nội thành và các vùng ven gắn với khu công nghiệp, khu chế xuất.
Thực tế này đòi hỏi chính sách phát triển nhà ở xã hội phải đa dạng hơn, không chỉ tập trung vào nhà để bán mà ưu tiên các mô hình cho thuê và thuê mua cho người lao động./.
Nguồn tham khảo: Tiền Phong
