Từ ngày 9/2/2026, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm. Trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể bán lại cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Người đang thuê nhà được ưu tiên mua nhà ở xã hội
Đây là một trong những điểm sáng của Nghị định số 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Theo đó, giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê được xác định gồm giá bán đã được thẩm định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng TMCP nhà nước tương ứng với thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở.
Giá trị khấu hao nhà ở được xác định bằng "giá bán nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định" nhân với "thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để cho thuê".
Như vậy, Nghị định 54 kéo dài thời gian người thuê được mua nhà ở xã hội trước hạn, với thời hạn mua trước kéo dài từ 5 năm lên 10 năm. Đồng thời, quy định mới mở rộng thêm phương án bán lại nhà ở xã hội cho Quỹ nhà ở quốc gia và bổ sung chi tiết cách xác định giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê (bao gồm giá thẩm định, lãi vay, khấu hao...).
Nghị định 54 cũng chuyển nhiệm vụ điều kiện về thu nhập của đối tượng mua nhà ở xã hội từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã.
Cụ thể, công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.
Đồng thời, Nghị định mới cũng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội./.
