TP.HCM muốn ấn định hệ số bồi thường chung cư cũ

TP.HCM đang lấy ý kiến đề xuất áp dụng hệ số bồi thường cố định từ 1,1 đến 1,3 lần diện tích căn hộ khi chỉ định nhà đầu tư cải tạo chung cư cũ. Thành phố cũng đề xuất nới điều kiện mua nhà ở xã hội, hỗ trợ kinh phí hạ tầng và trao thêm thẩm quyền cho chính quyền cấp xã nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư xuống cấp.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cơ quan này đang lấy ý kiến đối với dự thảo nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất ấn định hệ số bồi thường (K) đối với các dự án cải tạo chung cư cũ thuộc trường hợp chính quyền chỉ định nhà đầu tư, thay vì để chủ sở hữu và doanh nghiệp tiếp tục thương lượng mức cụ thể.

Đề xuất hệ số bồi thường 1,1 lần với căn hộ tầng trên, 1,3 lần với tầng trệt

Theo dự thảo, hệ số bồi thường được xác định ở mức 1,1 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên và 1,3 lần đối với căn hộ tầng trệt.

Chẳng hạn, với căn hộ cũ có diện tích sử dụng hợp pháp 50 m², diện tích được tính bồi thường theo hệ số K sẽ tương ứng 55 m² đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên và 65 m² đối với căn hộ tầng trệt.

Cơ chế này dự kiến áp dụng trong trường hợp UBND cấp xã chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án, sau khi hội nghị nhà chung cư được tổ chức hai lần nhưng không có đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham dự và việc lấy ý kiến bằng phiếu không đạt kết quả.

Theo quy định hiện hành, UBND cấp tỉnh xác định hệ số bồi thường áp dụng theo từng vị trí, khu vực, làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư thỏa thuận diện tích bồi thường cụ thể.

Việc thương lượng có thể kéo dài khi các bên không đạt được đồng thuận, ảnh hưởng đến quá trình lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án.

Do đó, đề xuất ấn định hệ số bồi thường trong trường hợp chỉ định nhà đầu tư được kỳ vọng tháo gỡ một trong những vướng mắc lớn của quá trình cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM.

Nới điều kiện mua nhà ở xã hội, hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng

Bên cạnh cơ chế bồi thường, dự thảo cũng đề xuất một số chính sách hỗ trợ người dân thuộc diện phải di dời.

Cụ thể, các hộ dân không đủ điều kiện được bố trí tái định cư có thể được mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm, đồng thời được miễn xét điều kiện về thu nhập và nhà ở.

Theo nội dung đề xuất, người mua còn được phép chuyển nhượng căn hộ theo giá thị trường sau khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Đối với công tác di dời, dự thảo đề xuất giao thẩm quyền cưỡng chế cho chính quyền cấp xã trong trường hợp dự án đã có trên 75% cư dân di dời theo phương án bồi thường.

Chính quyền cấp xã cũng được đề xuất trao thẩm quyền quyết định một số chỉ tiêu về quy hoạch, kiến trúc và dân số, kể cả trường hợp chưa phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Đáng chú ý, TP.HCM đề xuất sử dụng ngân sách để hỗ trợ trực tiếp 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% kinh phí tổ chức thực hiện cưỡng chế di dời.

Đối với các chung cư xây dựng trước năm 1994 có sở hữu hỗn hợp, thành phố cũng dự kiến bố trí ngân sách để sửa chữa phần diện tích sử dụng chung, thay vì để các chủ sở hữu tự đóng góp toàn bộ kinh phí như hiện nay.