TP.HCM gỡ được “nút thắt” lớn nhất của thị trường bất động sản

Việc TP.HCM quyết định không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm đã tạo ra bước chuyển nhằm xử lý tình trạng dự án “đắp chiếu” hàng chục năm do không có trong kế hoạch sử dụng đất – điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản.

Dừng lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm

Ngày 4/2, UBND TP.HCM chỉ đạo không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2026 – 2030) của TPH.CM theo quy định Nghị quyết số 254/2025.

UBND TP.HCM giao UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo không lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Việc thực hiện các thủ tục đất đai được thực hiện theo quy định Chính phủ. 

Cùng với đó, UBND cấp xã có văn bản trả lời cho các tổ chức, cá nhân đã đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2026 để các đơn vị, người dân được biết và thực hiện.

Bỏ lớp trung gian, doanh nghiệp không cần “dài cổ” chờ đợi

Dẫn lời trên Tiền Phong, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho rằng khi nói đến những vướng mắc của bất động sản TP.HCM, nhiều ý kiến thường quy trách nhiệm cho quy hoạch chồng chéo, thiếu rõ ràng hay liên tục điều chỉnh. 

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, điểm nghẽn lớn nhất lại nằm ở kế hoạch sử dụng đất 5 năm – một yếu tố ít được nhắc đến nhưng lại có vai trò quyết định dự án có thể triển khai hay không.

Theo lý giải của ông Tuấn, quy hoạch chỉ là “bản vẽ tương lai”, xác định khu vực nào là đất ở, công nghiệp hay thương mại dịch vụ và định hướng phát triển đô thị trong dài hạn. Quy hoạch cho biết có thể làm gì trong tương lai, nhưng không đồng nghĩa với việc được làm ngay. Để chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất hay triển khai dự án, tất cả đều phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất 5 năm.

Thực tế đã xuất hiện nhiều dự án dù đúng quy hoạch nhưng vẫn bị treo suốt hàng chục năm do không được đưa vào kế hoạch sử dụng đất. “Quy hoạch thì rất rõ nhưng dự án vẫn treo vì không có trong kế hoạch và nhiều khi treo tới 20 – 30 năm. Do đó, việc không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2026 – 2030) sẽ xử lý điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản TP.HCM”, ông Tuấn nhận định.

TP.HCM “mạnh tay” bỏ việc lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm để gỡ “nút thắt” lớn nhất của thị trường bất động sản

Cũng theo ông Tuấn, kế hoạch sử dụng đất 5 năm thực chất là lớp trung gian bắt buộc giữa quy hoạch và thực thi. Việc TP.HCM bỏ lớp trung gian này đồng nghĩa với việc quy hoạch đã được phê duyệt có thể áp dụng trực tiếp trong quản lý, sử dụng đất đai, không còn phải chờ đợi theo chu kỳ hay danh mục kế hoạch.

“Việc bỏ kế hoạch sử dụng đất 5 năm thực chất là mở khóa cho một lượng quỹ đất đã đúng quy hoạch từ rất lâu nhưng bị đóng băng. Đây mới là ý nghĩa lớn nhất của chính sách này”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Về tác động cụ thể, nhóm hưởng lợi rõ nhất là các khu vực đã được quy hoạch đất ở từ nhiều năm trước nhưng chưa thể triển khai, như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và TP Thủ Đức. Ngược lại, các quận trung tâm cũ như quận 1, quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận ít chịu tác động hơn do quỹ đất phát triển mới không còn nhiều.

Đối với doanh nghiệp, những đơn vị đã có quỹ đất sạch nhưng dự án bị treo được kỳ vọng sẽ sớm quay lại thị trường, kéo theo nguồn cung căn hộ và dự án mới. Khi đặt trong bối cảnh Quy hoạch TP.HCM vừa được ban hành, bức tranh phát triển đô thị được nhìn nhận liền mạch hơn, không còn bị chia cắt theo các chu kỳ 5 năm.

Cùng với đó, thị trường bất động sản vùng ven được dự báo sẽ “nở” nhanh hơn, do đây là nơi còn quỹ đất lớn, đã phù hợp quy hoạch nhưng trước đây bị kẹt bởi kế hoạch sử dụng đất. Sự dịch chuyển nguồn cung ra ngoài trung tâm cũng phù hợp với định hướng giảm áp lực khu vực lõi đô thị và hình thành các đô thị vệ tinh đúng nghĩa./.

Nguồn tham khảo: Tiền Phong