VnExpress dẫn Báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM của Cushman & Wakefield cho biết, giao dịch nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý 4/2025 “tăng vọt” gấp 20 lần so với quý trước đó.
Tiêu thụ nhà liền thổ TP.HCM trong quý 4/2025 tăng gấp 20 lần so với quý trước đó
Trong quý cuối năm 2025, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM có khoảng 1.535 căn mở bán mới, cao gấp hơn 50 lần so với quý 3/2025 và cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung chủ yếu dồn về khu vực vùng ven với khoảng 92%; phần còn lại phân bổ tại khu Đông và khu vực quận Bình Tân (cũ). Trong đó, tâm điểm là dự án Green Paradise tại Cần Giờ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 60 km. Phần còn lại
Cùng với nguồn hàng tăng mạnh, sức mua cũng phục hồi đáng kể. Quý 4/2025 ghi nhận khoảng 1.167 căn nhà liền thổ được giao dịch thành công, cao gấp hơn 20 lần so với quý 3. Tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 70%, cho thấy thanh khoản cải thiện rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – Giám đốc cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam, quý 4/2025 được xem là thời điểm “mở nút thắt” của thị trường nhà liền thổ, khi nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài được tháo gỡ, giúp nguồn cung và giao dịch đồng loạt quay lại.
Thanh khoản chủ yếu tập trung ở một số dự án mới, nổi bật là Green Paradise Cần Giờ (Vinhomes Cần Giờ) của Vingroup và Gladia by The Waters – dự án hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land.
Sang năm 2026, thị trường nhà liền thổ được dự báo vận hành theo hướng có chọn lọc hơn, trong bối cảnh các quy định mới siết chặt đầu cơ và yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính. Triển vọng thị trường phụ thuộc lớn vào tiến độ tháo gỡ pháp lý, khả năng kiểm soát đầu cơ và việc triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm.
Theo các nghiên cứu, TP.HCM dự kiến đón thêm khoảng 4.500 căn nhà liền thổ trong thời gian tới, chủ yếu từ các đại đô thị ở khu vực ngoại vi như Cần Giờ và khu Tây Bắc.
Nguồn cung mới này được kỳ vọng góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá vùng ven, có thể giảm khoảng 9%, trong khi giá tại khu vực trung tâm vẫn được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do khan hiếm quỹ đất và tác động của bảng giá đất mới./.
