Tín dụng bất động sản vượt 4 triệu tỷ đồng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4,1 triệu tỷ đồng, chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và tăng 17% so với cuối năm 2024.

Thông tin trên được Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh nêu tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo và phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo, chiều 22/9.

Ông Cảnh cho biết, mức tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thực tế từ thị trường, đồng thời cho thấy các tổ chức tín dụng vẫn duy trì kỷ luật trong hoạt động cho vay, đảm bảo cân bằng giữa mở rộng tín dụng và an toàn hệ thống, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Cụ thể hơn, dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,87%; trong khi dư nợ cho vay tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4%. Tỷ lệ nợ xấu của toàn bộ dư nợ bất động sản hiện ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Đức Vinh – Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – cho rằng thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái.

“So với một năm trước, thị trường đã tưng bừng hơn rất nhiều. Điều này cho thấy chúng ta đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất”, ông Vinh nhấn mạnh.

Đánh giá về giá bất động sản hiện tại, ông Vinh cho rằng đây là kết quả tổng hợp từ nhiều yếu tố, trong đó mặt bằng giá đất đóng vai trò then chốt. Theo ông, ngân sách địa phương trong nhiều năm qua đã được bổ sung nhờ việc tăng giá đất, song chính điều này cũng góp phần đẩy chi phí nhà ở lên cao. Khi cộng thêm giá vật liệu xây dựng và chi phí vốn, gánh nặng tài chính đối với người mua càng trở nên đáng kể.

“Nếu muốn kéo giá xuống, cần một chính sách đất đai tổng thể và quyết liệt hơn. Chỉ khi nguồn cung tăng lên, thị trường mới có thể tự điều chỉnh”, ông Vinh phân tích.

Về mặt bằng lãi suất, đại diện VPBank cho biết trong suốt 26 năm làm ngân hàng, ông chưa bao giờ thấy lãi suất thấp như hiện nay. Dù đánh giá đây là điều kiện thuận lợi đối với cả doanh nghiệp lẫn người dân, song ông cho rằng lãi suất không phải là yếu tố quyết định duy nhất. Theo ông, vấn đề then chốt hiện nằm ở thủ tục pháp lý.

“Nếu một dự án triển khai chỉ mất sáu tháng, doanh nghiệp sẽ không quá bận tâm lãi suất là 7% hay 10%. Nhưng nếu bị đình trệ trong nhiều năm, ‘lãi mẹ đẻ lãi con’, thì dù lãi suất giảm đến đâu cũng không cứu nổi”, CEO VPBank nói.

Liên quan đến lo ngại về việc tín dụng đang "chảy mạnh" vào bất động sản và chứng khoán, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết tốc độ tăng tín dụng đối với hai lĩnh vực này đúng là cao hơn mức bình quân toàn hệ thống. Tuy nhiên, điều này phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi các dự án được giải quyết vướng mắc pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.

NHNN khẳng định vẫn đang theo dõi chặt chẽ các chỉ số an toàn trong hệ thống ngân hàng. Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn hiện vẫn dưới ngưỡng 30%. Bên cạnh đó, NHNN tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng thực hiện cân đối vốn theo kỳ hạn nhằm đảm bảo an toàn thanh khoản và toàn hệ thống./.