Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 190 ngày 7/10 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường. Trong đó, yêu cầu Bộ Tài chính hoàn thiện và trình báo cáo về chính sách thuế bất động sản theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc trước ngày 15/10/2025.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu khẩn trương báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10
Người đứng đầu Chính phủ cũng chỉ đạo Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đẩy mạnh chuyển đổi số để liên thông thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và xác định giá đất. Các quy định mới nhằm tháo gỡ các vướng mắc về giá đất cần được trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10/2025.
Cơ quan này cũng cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với dữ liệu dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác để nâng cao hiệu quả quản lý và cung cấp dịch vụ công trực tuyến.
Ngoài ra, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn. Trong đó, cần nghiên cứu giải pháp kiểm soát giá bất động sản, vừa bảo đảm theo quy luật thị trường, vừa giữ vai trò quản lý của Nhà nước, đồng thời bảo đảm quyền có nhà ở của người dân.
Bộ này cũng được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện chính sách thuê, thuê mua nhà ở cho người thu nhập thấp, báo cáo kết quả của 5 tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là hướng dẫn địa phương xác định số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp – Môi trường xây dựng Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, trình Chính phủ trong tháng 10/2025.
Ưu tiên quỹ đất, điều hành linh hoạt chính sách tiền tệ, ưu tiên tín dụng cho NOXH
Theo chỉ đạo, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ cùng các địa phương có khu công nghiệp tập trung ưu tiên quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm tăng nguồn cung cho người dân.
Các địa phương được giao tổng hợp tình hình, đề xuất giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội gửi Bộ Xây dựng trước ngày 10/10/2025. Đồng thời, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố cần cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, bố trí đủ nhân lực để không để đình trệ trong xử lý hồ sơ đất đai, xây dựng và đầu tư.
Trong đó, yêu cầu công khai quy hoạch, danh mục các dự án đô thị, nhà ở, nhất là nhà ở xã hội; tăng cường giám sát hoạt động môi giới để ngăn chặn tình trạng thổi giá, làm nhiễu loạn thị trường.
Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phối hợp với các địa phương triển khai các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, bảo đảm hoàn thành mục tiêu đến năm 2030.
Về chính sách tiền tệ, ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, đồng thời tăng cường kiểm soát, thanh tra để bảo đảm dòng vốn tín dụng được hướng vào các lĩnh vực ưu tiên.
Cụ thể, nguồn tín dụng cần tập trung cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, cũng như các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu và triển khai các biện pháp quản lý chặt chẽ, thẩm định kỹ lưỡng khi cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có giá cao hoặc có dấu hiệu thổi giá, đẩy giá. Đồng thời, cần thường xuyên theo dõi, kiểm tra việc cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản, bảo đảm việc định giá khách quan, đúng quy định và an toàn tín dụng.
Ngân hàng Nhà nước được giao phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiếp tục rà soát, sửa đổi quy trình, tiêu chuẩn cho vay theo hướng thuận lợi hơn, đẩy nhanh tiến độ giải ngân Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Bên cạnh đó, cơ quan này cần triển khai hiệu quả các gói tín dụng ưu đãi về nhà ở, trong đó có chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu hoặc mua nhà ở xã hội, với lãi suất và thời hạn vay phù hợp, giải ngân đúng đối tượng và đúng tiến độ.
Bộ Xây dựng – cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản – có trách nhiệm phối hợp với Văn phòng Chính phủ đôn đốc các bộ, ngành và địa phương triển khai các nhiệm vụ được giao theo Công điện của Thủ tướng Chính phủ.
