Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong quý 1/2026 tăng gấp đôi cùng kỳ

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng Việt Nam cho thấy quý I/2026 có tới hơn 700 doanh nghiệp bất động sản giải thể, gấp đôi so với cùng kỳ. Diễn biến này phản ánh áp lực lớn và quá trình sàng lọc ngày càng rõ nét của thị trường nhà đất năm nay.

Cụ thể, trong quý 1/2026, cả nước có tới 726 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể — gấp đôi so với cùng kỳ năm trước (363 doanh nghiệp).

Nhiều chuyên gia cho biết môi trường vĩ mô vẫn tạo áp lực lớn lên thị trường. Trên thế giới, xu hướng thắt chặt tiền tệ, biến động thương mại và rủi ro địa chính trị tiếp tục ảnh hưởng đến dòng vốn.

Trong nước, chi phí vốn cao, thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa ổn định và khó khăn về tài chính khiến nhiều dự án bị chậm triển khai.

Báo Đại Đoàn Kết dẫn lời ông Võ Quốc Đức – Giám đốc Ban Tài chính Kế toán của Novaland – cho biết việc lãi suất cho vay tăng mạnh ngay từ đầu năm 2026 đã gây bất ngờ cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, với mức tăng phổ biến 20–30%, thậm chí cao hơn ở một số lĩnh vực.

Theo ông Đức, lãi vay leo thang khiến chi phí tài chính của nhiều doanh nghiệp tăng đáng kể,  qua đó trực tiếp bào mòn lợi nhuận.

Lãi suất liên tục tăng cao cũng khiến sức mua và khả năng tiếp cận của các nhà đầu tư ảnh hưởng đáng kể.

Theo khảo sát trên thực tế, một số ngân hàng lớn công bố lãi suất cho vay mua nhà và đầu tư bất động ưu đãi 6-12 tháng đầu quanh mức 9,6-10,1%/năm.

Với các kỳ hạn cố định dài 18-24 tháng, lãi suất có thể lên tới 13,5-13,9%/năm, cao hơn rõ rệt so với vùng quanh 8%/năm của các năm trước.

Tại một số nhà băng khác, lãi suất ưu đãi năm đầu ở mức 8,5-9,5%/năm, song đi kèm biên độ cộng thêm 1,5-3,5% sau thời gian ưu đãi. Điều này khiến chi phí vốn thực tế trong các năm tiếp theo có thể chạm hoặc vượt ngưỡng 11-12%/năm, tạo áp lực đáng kể lên dòng tiền trả nợ của người vay.

Trong khi đó, tại phiên họp thường niên mới đây của CTCP Tập đoàn Hà Đô (Mã CK : HDG), CEO Nguyễn Trọng Minh cho rằng bất động sản năm nay có thể chứng kiến làn sóng thanh lọc lớn.

"Thị trường bất động sản năm nay có thể chứng kiến làn sóng thanh lọc lớn, khi những doanh nghiệp thiếu nền tảng tài chính buộc phải rút lui hoặc chuyển nhượng dự án", VnExpress dẫn lời vị Tổng giám đốc HDG.

Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện những tín hiệu tích cực khi hành lang pháp lý dần được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tạo điều kiện phát triển cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Trên thực tế, quý I/2026 ghi nhận 1.563 doanh nghiệp bất động sản gia nhập thị trường, tăng 54,1% so với cùng kỳ 2025. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng vào triển vọng phục hồi trong trung và dài hạn vẫn được duy trì, dù thị trường trước mắt còn không ít thách thức.