Sếp VPBank: Tiếp tục cho vay bất động sản, ưu tiên dự án hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng

VPBank xác định bất động sản là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế và tiếp tục cấp tín dụng cho các chủ đầu tư sở hữu dự án chất lượng cao. Ngân hàng ưu tiên những địa bàn hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng, đồng thời tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới ở bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Thông tin được bà Lưu Thị Thảo – Phó Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, mã CK: VPB) – chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư cập nhật kết quả kinh doanh quý 2 và 6 tháng đầu năm 2026, chiều 29/7.

Theo bà Thảo, bán lẻ vẫn là trụ cột trong chiến lược kinh doanh của VPBank. Tuy nhiên, ngân hàng cũng xác định bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế và tiếp tục đồng hành với các chủ đầu tư đáp ứng tiêu chuẩn tín dụng.

“VPBank tiếp tục cho vay các chủ đầu tư sở hữu dự án chất lượng cao tại những địa bàn được hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng”, bà Thảo cho biết.

Những thị trường được lãnh đạo VPBank nhắc tới gồm Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Hưng Yên. Đây là các địa phương đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, mở rộng không gian đô thị và còn nhu cầu nhà ở tương đối khả quan.

Bên cạnh các dự án nhà ở tại đô thị lớn, VPBank đang tìm kiếm thêm cơ hội ở hai phân khúc bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội. Dù quy mô hiện tại còn khiêm tốn, đây được xem là những động lực tăng trưởng mới trong danh mục tín dụng bất động sản của ngân hàng.

Đối với bất động sản khu công nghiệp, VPBank tập trung lựa chọn chủ đầu tư dựa trên việc đánh giá toàn diện vị trí, chất lượng hạ tầng và tiềm năng của từng dự án. Trong khi đó, tín dụng nhà ở tiếp tục hướng đến những khu vực có nhu cầu thực, được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng.

Tuy nhiên, bà Thảo nhấn mạnh việc tiếp tục cho vay bất động sản không đồng nghĩa ngân hàng sẽ tập trung vốn vào một ngành nghề. Bên cạnh quy định của Ngân hàng Nhà nước, VPBank còn phải tuân thủ các cam kết với những tổ chức tài chính quốc tế, trong đó có yêu cầu kiểm soát mức độ tập trung của danh mục.

“Trong mô hình kinh doanh của một ngân hàng hiện đại, không thể bỏ trứng vào một giỏ”, lãnh đạo VPBank nói.

Thanh khoản hệ thống sẽ tốt lên

Nhận định về môi trường lãi suất, ông Vũ Minh Trường – Phó Tổng Giám đốc VPBank – cho biết mặt bằng lãi suất cao đang khiến dòng tiền quay trở lại kênh tiền gửi bằng đồng Việt Nam, đặc biệt ở nhóm khách hàng cá nhân.

Cùng với đó, tăng trưởng tín dụng toàn ngành có dấu hiệu chậm lại so với cuối năm trước. Theo ông Trường, tốc độ tăng trưởng tín dụng từng vượt 20% vào cuối năm 2025 nhưng hiện giảm về mức hơn 17% và được kỳ vọng tiếp tục đi xuống.

“Đây cũng là lý do thanh khoản hệ thống sẽ tốt lên”, ông Trường nhận định.

Một dấu hiệu khác được lãnh đạo VPBank đề cập là tổng khoản vay của hệ thống ngân hàng từ Kho bạc Nhà nước và Ngân hàng Nhà nước đã giảm khoảng 150.000 tỷ đồng trong hai tháng gần đây. Theo ông Trường, diễn biến này cho thấy mặt bằng lãi suất cao đang góp phần ổn định thanh khoản của hệ thống.

Dù thanh khoản trên thị trường liên ngân hàng đã cải thiện và lãi suất có xu hướng giảm, lãi suất huy động trên thị trường 1 chưa hạ tương ứng. Nguyên nhân là tốc độ tăng tiền gửi trong hai năm qua không theo kịp tín dụng, khiến các ngân hàng vẫn phải củng cố nguồn vốn và cải thiện các chỉ số thanh khoản.

VPBank kỳ vọng sau giai đoạn cạnh tranh huy động, các ngân hàng sẽ dần giảm cường độ tăng lãi suất. Kết hợp với chính sách điều hành, đây có thể là yếu tố hỗ trợ lãi suất trong những tháng cuối năm.

“Có những yếu tố thuận lợi để lãi suất có thể hạ, đặc biệt trong quý 3”, ông Trường nói.

Lãnh đạo VPBank đồng thời kỳ vọng lạm phát được kiểm soát quanh mức 4,5%. Chênh lệch lãi suất giữa VND và ngoại tệ cũng được cho là sẽ hỗ trợ tỷ giá, ngay cả khi cán cân thương mại chịu áp lực nhập siêu.

Tín dụng vượt 1 triệu tỷ đồng

Theo bà Lê Hoàng Khánh An – Giám đốc Tài chính VPBank, dư nợ tín dụng của ngân hàng riêng lẻ đã vượt mốc 1 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 24,6% so với đầu năm. Tín dụng hợp nhất tăng khoảng 23%.

Trong nửa cuối năm, VPBank đặt trọng tâm vào tăng trưởng đi kèm kiểm soát chất lượng tài sản. Ngân hàng sẽ tiếp tục triển khai chiến lược huy động đa kênh nhằm hỗ trợ tín dụng và duy trì nền tảng thanh khoản, đồng thời thúc đẩy CASA thông qua hệ sinh thái và các giải pháp thanh toán.

VPBank đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm trên 30%, bám sát kế hoạch. Với khách hàng doanh nghiệp, ngân hàng ưu tiên các đơn vị có dòng tiền ổn định, được hỗ trợ bởi hệ sinh thái và chuỗi giá trị. Ở phân khúc khách hàng cá nhân và SME, VPBank sẽ tối ưu cơ cấu sản phẩm, đồng thời mở rộng quy mô cho vay tín chấp.

Kiểm soát chất lượng tài sản tiếp tục là một trong những nhiệm vụ trọng tâm. VPBank đặt mục tiêu đưa tỷ lệ nợ xấu riêng lẻ theo Thông tư 31 xuống dưới 2,5% vào cuối năm, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong thu hồi nợ.

Ở chiều hiệu quả, chi phí vốn được dự báo tiếp tục gây sức ép lên NIM. Ngân hàng sẽ tối ưu danh mục, duy trì chất lượng tài sản để hạn chế mức độ thu hẹp biên lãi và bám sát mục tiêu lợi nhuận năm.

VPBank cũng dự kiến tiếp tục đầu tư vào công nghệ, dữ liệu và nhân sự; nâng cao năng lực quản trị thông qua các trung tâm vận hành xuất sắc và trung tâm dịch vụ chia sẻ. Tỷ lệ CIR trong nửa cuối năm được định hướng duy trì trong khoảng 25–27%.

Theo ban lãnh đạo, việc chuẩn bị nguồn vốn, kiểm soát các giới hạn an toàn và lựa chọn dự án sẽ là những điều kiện quan trọng để ngân hàng duy trì tăng trưởng.