Lãnh đạo CEO Group cho rằng bức tranh bất động sản năm 2026 thậm chí còn nhiều thách thức hơn năm trước khi xung đột địa chính trị, chi phí đầu vào leo thang và dòng tiền bị siết đang tạo “thế gọng kìm” lên thị trường địa ốc.
Cụ thể, Doanh nhân Việt Nam dẫn lời ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn (CEO Group, mã CK: CEO) – chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên (AGM) 2026 diễn mới đây cho biết, bên cạnh những thuận lợi, xung đột Trung Đông đang gây ra rất nhiều các tác động tiêu cực lan rộng tới Việt Nam.
Với CEO Group, thời gian qua nhiều công trường của doanh nghiệp bị gián đoạn do thiếu xăng dầu cho máy móc, kéo theo tiến độ thi công bị chậm lại. Đây là yếu tố phát sinh ngoài dự tính nhưng lại tác động trực tiếp đến hoạt động triển khai dự án của tập đoàn.
Ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT CTCP CEO Group
Ở góc nhìn toàn cảnh, vị Chủ tịch dự báo thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với loạt “nút thắt” quen thuộc nhưng chưa dễ tháo gỡ. Hệ thống pháp lý dù đang được hoàn thiện nhưng cần thời gian để đi vào thực tế, tạo ra độ trễ nhất định trong thủ tục dự án.
Trong khi đó, cung – cầu vẫn lệch pha rõ rệt, phân khúc cao cấp dư thừa, còn nhà ở vừa túi tiền lại thiếu hụt. Chi phí phát triển dự án cũng ngày càng leo thang, đặc biệt là tiền sử dụng đất.
Đáng chú ý, bối cảnh tài chính đang kém thuận lợi hơn so với trước. Ông Bình cho rằng cuối năm 2025 thị trường vẫn còn tín hiệu tích cực, nhưng bước sang đầu 2026, dòng tiền vào bất động sản bắt đầu bị siết lại, lãi suất tăng mạnh. Điều này không chỉ gây áp lực lên chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà – khi khả năng tiếp cận vốn vay trở nên khó khăn hơn.
“Muốn thị trường chạy nhanh thì vốn phải dồi dào và rẻ, nhưng hiện tại điều này không còn. Rất khó để kỳ vọng bất động sản phục hồi mạnh trong ngắn hạn, thậm chí mức độ khó khăn năm nay còn lớn hơn năm ngoái”, ông Bình nhận định.
Trước bối cảnh đó, CEO Group cho biết sẽ chủ động “co cụm chiến lược”, tập trung nguồn lực vào một số dự án trọng điểm trong năm nay.
Cụ thể gồm KĐT CEOHome Hana Garden (Mê Linh, Hà Nội) – hiện đang trong giai đoạn xác định tiền sử dụng đất; Khu công nghiệp Sân bay Tiên Lãng (khu B) tại Hải Phòng; cùng với dự án Novotel Cam Ranh Resort quy mô gần 400 phòng, dự kiến đưa vào vận hành từ cuối năm./.
Nguồn tham khảo: Doanh nhân Việt Nam
