Rời Novaland, Saigon Broadway về tay ai?

Cơ cấu sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City (Sun City) - doanh nghiệp dự án Saigon Broadway, có quy mô gần 10ha tại Tp Thủ Đức, Tp HCM - đã cho thấy bóng dáng của một tập đoàn địa ốc tầm cỡ có trụ sở tại Hà Nội.

Cơ cấu sở hữu của doanh nghiệp dự án Saigon Broadway

Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư và tư vấn quản lý Biển Đông (Biển Đông Invest) trực tiếp nắm giữ 25,118% cổ phần Sun City. Phần vốn còn lại của doanh nghiệp dự án Saigon Broadway, tương ứng 74,882% cổ phần, do Công ty TNHH Nippon (Nippon) sở hữu.

Về Nippon, toàn bộ cổ phần của công ty này hiện do 3 tổ chức nắm giữ, gồm: Công ty TNHH Đầu tư xuất nhập khẩu tổng hợp Đức Mai (viết tắt: Đức Mai; nắm 41,593% vốn điều lệ); Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản du lịch Hoàng Trường (viết tắt: Hoàng Trường; sở hữu 35,552% VĐL); và Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (viết tắt: Phú Thịnh Phát; nắm giữ 22,855% VĐL). 

Tìm hiểu của người viết cho thấy, 100% cổ phần Sun City và Nippon được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho 4 lô trái phiếu có tổng giá trị gần 5.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này gồm: DUCMAI2020 (1.351,8 tỷ đồng); HT2020 (1.400 tỷ đồng); PTP 2020 (900 tỷ đồng) và BIENDONG2020 (1.320,8 tỷ đồng).

Trong một diễn biến đáng chú ý, ngày 5/3, CTCP Chứng khoán VPBank (VPBankS) - với tư cách đại diện người sở hữu trái phiếu - đồng loạt ra các quyết nghị thay đổi cơ cấu tài sản bảo đảm của các lô trái phiếu HT2020, DUCMAI2020 và PTP2020. 

Theo đó, đối với lô trái phiếu HT2020, ngoại trừ Hoàng Trường, các tổ chức gồm Phú Thịnh Phát, Đức Mai, Biển Đông Invest sẽ được giải chấp cổ phần tại Sun City và Nippon. Các lô trái phiếu DUCMAI2020 (do Đức Mai phát hành) và PTP2020 (do Phú Thịnh Phát phát hành) cũng có phương án tái cơ cấu tài sản đảm bảo tương tự. 

Phối cảnh dự án Sài Gòn Broadway

Sun City vốn là pháp nhân thuộc hệ sinh thái CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Mã CK: NVL). 

Tháng 12/2020, trong cơn bĩ cực của thị trường bất động sản, tập đoàn nhà ông Bùi Thành Nhơn đã triệt thoái vốn khỏi Sun City và Nippon, đồng nghĩa với việc rút khỏi dự án Saigon Broadway.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2020, Novaland cho biết tổng giá trị chuyển nhượng cổ phần tại Sun City và Nippon là 6.547,5 tỷ đồng, và ghi nhận khoản lãi 797 tỷ đồng vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất. 

Còn Đức Mai, Hoàng Trường, Phú Thịnh Phát và Biển Đông Invest, nên biết, là những thành viên của một tập đoàn địa ốc danh tiếng có trụ sở tại Hà Nội. Nói cách khác, Novaland đã chuyển nhượng dự án gần 10 ha tại TP. Thủ Đức cho "group" này.

Được biết, tập đoàn mà người viết vừa đề cập cũng đang khẩn trương hoàn thiện pháp lý cho dự án; đồng thời đưa những "chiến tướng" xuất sắc nhất Nam tiến, không chỉ nhằm riêng cho dự án này, mà là cả khu vực phía Nam.

Ngân hàng đứng sau tập đoàn trên, được biết, cũng là chủ nợ lớn nhất của nhóm Novaland – chủ cũ của Saigon Broadway. Có thể hiểu, động thái tiếp quản dự án như một nỗ lực cơ cấu/xử lý nợ của nhóm chủ bank.

Xa hơn, về phía Novaland, bán đi Saigon Broadway, tập đoàn nhà ông Bùi Thành Nhơn vẫn còn một dự án khác ở phía đối diện, bên kia đại lộ Mai Chí Thọ, có tên thương mại là The Water Bay. 

Dự án này có quy mô 30,2ha, vốn là khu đất nằm trong quy hoạch khu nhà ở tái định cư 160 ha tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm 12 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ, 3.000 officetel và 250 shophouse. 

Đây cũng là một trong các dự án của Novaland thuộc diện được “gỡ vướng” theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Trong trường hợp Saigon Broadway tỏa sáng dưới tay chủ mới, giá đất khu vực này hẳn sẽ còn nóng hơn nữa. Khi ấy, The Water Bay của Novaland hẳn sẽ càng có giá.../.