RBA tăng lãi suất lần thứ 5 trong năm 2026
Quyết định nâng lãi suất điều hành thêm 0,25% lên 4,85% trong hôm nay đánh dấu lần tăng thứ 5 của ngân hàng dự trữ Úc (RBA) chỉ trong vòng một năm qua.
Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, cho thấy cuộc chiến chống lạm phát tại Úc đang khó khăn hơn nhiều so với dự tính ban đầu.
Đằng sau quyết định này là áp lực lạm phát ngày càng dai dẳng. Chỉ số CPI tháng 9 tăng 4,3% so với cùng kỳ, trong khi lạm phát lõi vẫn ở mức 3,6%, vượt xa mục tiêu 2-3% của RBA.
Giá năng lượng tăng mạnh do căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông, chi phí tiền lương leo thang và năng suất lao động trì trệ đang tạo nên sức ép kép đối với nền kinh tế. RBA buộc phải lựa chọn giữa việc tiếp tục thắt chặt tiền tệ và chấp nhận nguy cơ làm suy yếu tăng trưởng.
Bất động sản trở thành khu vực chịu tác động trực tiếp nhất.
Lãi suất tăng liên tiếp đang bào mòn khả năng vay mua nhà, đồng thời khiến tâm lý người mua suy yếu đáng kể. Theo các dự báo được đưa ra, giá nhà trên toàn nước Úc có thể giảm tới 14%, trong đó Sydney, Brisbane và Perth là những thị trường đối mặt với mức điều chỉnh sâu nhất. Riêng Sydney được dự báo có thể giảm tới 16%.
Đáng lo ngại hơn, lãi suất cao còn tạo ra nghịch lý cho thị trường nhà ở: nhu cầu mua suy yếu nhưng nguồn cung mới cũng hết sức khó khăn. Chi phí xây dựng, vốn vay và nhân công tăng cao khiến nhiều dự án trì hoãn, đẩy mục tiêu xây dựng 1,2 triệu căn nhà của chính phủ đứng trước nguy cơ chậm tiến độ.
Sức ép đang lan rộng sang toàn bộ nền kinh tế.
Tiêu dùng hộ gia đình suy yếu khi người dân phải dành phần lớn thu nhập cho các khoản vay thế chấp. Niềm tin tiêu dùng giảm sâu, trong khi tỷ lệ thất nghiệp có xu hướng tăng nhẹ. Commbank đã hạ dự báo tăng trưởng GDP năm 2027 xuống chỉ còn khoảng 1%. Một số tổ chức phân tích thậm chí cảnh báo nguy cơ suy thoái nếu chính sách tiền tệ tiếp tục bị duy trì ở trạng thái thắt chặt quá lâu.
Dù vậy, kinh tế Úc vẫn có những điểm tựa nhất định. Làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo, trung tâm dữ liệu và hạ tầng công nghệ đang tạo động lực mới cho đầu tư tư nhân. Đồng AUD phục hồi cũng góp phần giảm áp lực chi phí nhập khẩu. Đây là những yếu tố có thể giúp nền kinh tế tránh một cuộc suy thoái sâu.
Nhìn về năm 2027, bài toán của RBA sẽ không đơn thuần là kiểm soát lạm phát mà còn là tránh đẩy nền kinh tế vào một chu kỳ suy thoái. Với người mua nhà và nhà đầu tư, giai đoạn hiện tại đòi hỏi sự thận trọng cao độ, đặc biệt trong quản trị dòng tiền và đòn bẩy tài chính.
Một điều đã trở nên rõ ràng: thời kỳ tiền rẻ và tăng trưởng bất động sản dựa trên đòn bẩy tài chính tại Úc đã kết thúc. Và thị trường có thể sẽ cần nhiều thời gian hơn để quen với "bình thường mới" này./.
