Phát Đạt sắp tăng vốn vượt 11.900 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) dự kiến chào bán gần 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, qua đó nâng vốn điều lệ từ 9.978 tỷ đồng lên 11.974 tỷ đồng.

Theo phương án vừa được thông qua, giá chào bán cổ phiếu PDR là 10.000 đồng/cp. Tỷ lệ thực hiện quyền là 5:1 - tức cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu được mua 1 cổ phiếu mới.

Số tiền 1.995 tỷ đồng dự kiến thu về từ đợt chào bán sẽ được Phát Đạt dùng để thu mua cổ phần, thực hiện dự án và bổ sung nguồn vốn lưu động. 

Trong đó, 921 tỷ đồng được dùng để mua cổ phần công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point. Sau khi hoàn tất việc sở hữu 99% vốn góp, với giá trị 1.061 tỷ đồng, Phát Đạt sẽ rót thêm 629 tỷ đồng vào Đà Nẵng Centre Point, để thực hiện Dự án ven sông Hàn. Khoản vốn này được phân bổ cho hạng mục chi phí xây dựng, dự kiến giải ngân ngay trong quý 3/2026.

Ngoài ra, Phát Đát tính dùng 300 tỷ đồng thu về từ đợt chào bán, để hoàn tất việc mua lại 50% cổ phần CTCP Đầu tư Thương mại Dịch AKYN - chủ đầu tư Dự án 239 CMT8. Bên bán là CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, mức giá chuyển nhượng là 1.350 tỷ đồng. 

(Nguồn: PDR)

Ở một diễn biến khác, mới đây Phát Đạt đã công bố việc hoàn tất chuyển nhượng 33 triệu cổ phần, tương đương 30% vốn điều lệ CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Kể từ ngày 15/05, Phát triển Đô thị Tam Hiệp không còn là Công ty liên kết của Bất động sản Phát Đạt.

Tiếp tục lãi đậm nhờ bán công ty con

Quý 1/2026, Phát Đạt cho biết lợi nhuận trước thuế đạt 390 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần cùng kỳ năm trước. Doanh thu thuần đạt 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đầu tư chỉ đạt 2,7 tỷ đồng, phần còn lại đến từ mảng cung cấp dịch vụ. 

Quý đầu năm 2026, Phát Đạt ghi nhận chi phí tài chính tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ, đạt 432 tỷ đồng. Theo giải trình, doanh nghiệp đã rà soát khả năng thu hồi vốn tại dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng và dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ Đại.

Trên nguyên tắc thận trọng theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam, toàn bộ giá trị chi phí xây dựng của hai dự án này được ghi nhận vào chi phí trong kỳ do có khả năng tổn thất. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bồi hoàn trong tương lai, khoản bồi hoàn sẽ được hạch toán vào thu nhập theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp - đều tăng hơn 140% so với cùng kỳ năm trước - lần lượt đạt 16 tỷ đồng, và 93 tỷ đồng. 

Áp lực chi phí lớn, nhưng kết quả kinh doanh vẫn được hỗ trợ đáng kể bởi hoạt động tài chính. Trong kỳ, Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính đạt 907 tỷ đồng, chủ yếu đến từ thanh lý khoản đầu tư.

Cụ thể, công ty đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ cổ phần sở hữu tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Thương vụ này góp 906 tỷ đồng doanh thu tài chính hợp nhất, đồng thời công ty mẹ cũng nhận hơn 600 tỷ đồng tạm ứng cổ tức.

Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế quý 1 đạt 390 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ. Sau khi khấu trừ thuế và các chi phí liên quan, lợi nhuận sau thuế đạt gần 138 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước.

(Nguồn: Thuyết minh BCTC hợp nhất quý 1/2026 PDR)

Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu 8.830 tỷ đồng, bao gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần, cao gấp gần 3 lần kết quả thực hiện năm 2025. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế ở mức 868 tỷ đồng, tăng 69%.

Với kết quả trên, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 12% kế hoạch doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng ở mức gần 2.044 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 còn phải thanh toán hơn 368 tỷ đồng.

Hàng tồn kho còn gần 15.100 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Phần lớn tập trung tại dự án The EverRich 2 với gần 6.000 tỷ đồng, Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2.000 tỷ đồng, cùng hai dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 với tổng giá trị gần 1.600 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả giảm 5%, còn hơn 14.000 tỷ đồng. Dư nợ vay giảm mạnh 21%, xuống còn hơn 4.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 31% tổng nợ phải trả./.