Phát Đạt bán vốn loạt dự án, dồn lực cho siêu dự án 50.000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) thông qua kế hoạch thoái vốn tại 3 dự án bất động sản chỉ trong 1 tháng.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt cùng Lotte tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City có tổng vốn đầu tư khoảng 50.000 tỷ đồng. 

Mới nhất, HĐQT Phát Đạt thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 136,86 triệu cổ phần (tương đương 99,9% vốn điều lệ) tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú, với giá trị không thấp hơn 3.000 tỷ đồng.

Được biết, Hòa Phú hiện là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Thuận An, Bình Dương). Dự án rộng khoảng 2,65 ha, gồm khu cao tầng thương mại - dịch vụ, nhà trẻ, nhà ở và khu thấp tầng.

Thương vụ trên được thực hiện thông qua CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương - công ty con do Phát Đạt nắm quyền kiểm soát.

Trước đó, ngày 4/6, Phát Đạt cũng thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity - doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 1.080 tỷ đồng. 

Đầu tư Serenity là đơn vị phát triển dự án Serenity Phước Hải có tổng mức đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. 

Đây là dự án nằm trên tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TP.HCM, phát triển theo mô hình khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp. Cuối năm 2025, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Xa hơn, ngày 15/5, HĐQT Phát Đạt thông qua kế hoạch chuyển nhượng 33 triệu cổ phiếu, tương đương 30% vốn điều lệ tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.100 tỷ đồng, và là chủ đầu tư dự án khu phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai.

Các thương vụ trên nằm trong kế hoạch cơ cấu lại danh mục đầu tư mà Phát Đạt đã đề cập tại ĐHĐCĐ thường niên 2026. Công ty nhấn mạnh việc tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm - đặc biệt tại thị trường TP.HCM và Đồng Nai.

Dồn lực cho siêu dự án Thủ Thiêm

Một trong những dự án lớn nhất mà Phát Đạt đang theo đuổi là Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. 

Cuối tháng 5, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC Co., Ltd. đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) về định hướng hợp tác tại dự án này. Ngay sau đó, Phát Đạt đã chuyển khoản đặt cọc 900 tỷ đồng theo các nội dung được thống nhất giữa hai bên.

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt và ông Jun Sung Ho - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC - ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác dự án Thu Thiem Eco Smart City (Ảnh: Phát Đạt)

Theo giới thiệu, Thu Thiem Eco Smart City là tổ hợp đô thị tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và hệ sinh thái tiện ích thông minh. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng.

Tại AGM206, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết công ty đang tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược cho dự án và dự kiến nắm khoảng 35% vốn.

Nếu thuận, phần vốn góp của Phát Đạt sẽ vào khoảng 17.500 tỷ đồng. Con số này tương đương 66% tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp tại ngày 31/3/2026, ở mức khoảng 26.600 tỷ đồng.

Bên cạnh việc chuyển nhượng dự án, Phát Đạt cũng đang triển khai phương án chào bán tối đa 199,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, qua đó nâng vốn điều lệ từ 9.978 tỷ đồng lên 11.974 tỷ đồng.

Số tiền huy động dự kiến được dùng để bổ sung vốn lưu động, đầu tư dự án ven sông Hàn và tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty AKYN - chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám.

Việc liên tiếp bán vốn tại các dự án cùng kế hoạch tăng vốn cho thấy Phát Đạt đang chủ động thu xếp nguồn lực tài chính cho giai đoạn đầu tư mới, trong đó Thu Thiem Eco Smart City được xem là tâm điểm./.