NVL: Cổ đông lớn sẽ hỗ trợ Novaland trả nợ, đã thu về 8.000 tỷ đồng nhờ thanh lý tài sản

Các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp thanh toán các khoản nợ khi cần thiết, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục trong ít nhất 12 tháng.

CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland – Mã CK: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2024, trong đó ghi nhận doanh thu thuần đạt 9.073 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2023.

Tuy nhiên, Novaland lần đầu tiên báo lỗ với con số 4.394 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là do trích lập dự phòng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, liên quan đến nghĩa vụ tài chính tại dự án Lakeview City.

Về vấn đề này, Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017, do đây là dự án được hoán đổi với khu đất 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức. Khu đất này Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi cho Nhà nước.

Ngày 30/11/2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 (có hiệu lực từ 1/4/2025), quy định rằng phần diện tích hoán đổi sẽ lấy thời điểm xác định giá đất là năm 2008, còn phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ áp dụng thời điểm năm 2017.

Do đó, tổng số tiền thuê đất và sử dụng đất phải nộp của dự án sẽ được xác định lại. Novaland có cơ hội được hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng từ khoản trích lập dự phòng liên quan đến dự án này trong năm 2025.

Novaland làm gì để đảm bảo hoạt động liên tục?

Đơn vị kiểm toán mới – Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISE – nhấn mạnh rằng Novaland đang tồn tại yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục.

Cụ thể, năm 2024, doanh nghiệp lỗ 4.395 tỷ đồng, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm 5.971 tỷ đồng. Đến cuối năm, tập đoàn vẫn chưa thực hiện một số cam kết nghĩa vụ nợ ngắn hạn. Tổng nợ gốc vay và trái phiếu tại ngày 31/12/2024 là 61.566 tỷ đồng.

Giải trình giả định hoạt động liên tục, Novaland đưa ra loạt giải pháp:

1️⃣Tái cấu trúc nợ: Đã đạt thỏa thuận tái cấu trúc sơ bộ với các chủ nợ và trái chủ, tổng giá trị 17.898 tỷ đồng. Các chủ nợ vẫn sẵn sàng đàm phán gia hạn và hỗ trợ doanh nghiệp có thêm thời gian khắc phục.

2️⃣Thanh lý tài sản: Dự kiến thu về 26.542 tỷ đồng từ thanh lý tài sản. Trong đó, 2 tài sản đã bán thành công mang lại 8.059 tỷ đồng, 7 tài sản khác đã ký hợp đồng nguyên tắc với giá trị 7.433 tỷ đồng, 5 tài sản đã ký biên bản ghi nhớ trị giá 6.682 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp nhận được các đề nghị mua không ràng buộc đối với 3 tài sản khác, tổng giá trị 2.603 tỷ đồng.

3️⃣Giải quyết rào cản pháp lý: Novaland đang tích cực làm việc với Chính phủ và chính quyền địa phương để tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại các dự án, kỳ vọng đạt được bước tiến quan trọng trong năm 2025.

4️⃣Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng: Ban lãnh đạo tin tưởng các ngân hàng sẽ tiếp tục giải ngân thêm 10.409 tỷ đồng trong 12 tháng tới để triển khai dự án và bàn giao nhà đúng tiến độ.

5️⃣Cam kết từ cổ đông lớn: Các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản cam kết tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp thanh toán các khoản nợ đến hạn, đảm bảo duy trì hoạt động ổn định.

Theo báo cáo quản trị năm 2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn hiện nắm giữ hơn 38,6% vốn, giảm đáng kể so với mức 60% vào cuối năm 2021. Tỷ lệ sở hữu này có thể tiếp tục giảm, khi gần đây, ông Bùi Cao Nhật Quân – con trai ông Nhơn, cùng NovaGroup liên tục đăng ký bán gần 8 triệu cổ phiếu.

Ngoài ra, Cục Thuế TP. HCM và Cục Thuế TP. Thủ Đức mới đây đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đối với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (C21).

Đồng thời, theo Nghị quyết 170/2024/QH15, các vướng mắc về tiền sử dụng đất của C21 tại dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức sẽ sớm có hướng xử lý cụ thể. Ban lãnh đạo Novaland nhận định, với diễn biến này, tập đoàn sẽ không phải thanh toán 6.707 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất trong vòng 12 tháng tới.

Bất chấp thách thức, Novaland vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Năm 2024, tập đoàn đã bàn giao 1.422 sản phẩm tại loạt dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City...

Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, đồng thời cấp sổ hồng cho hơn 7.000 sản phẩm tại hàng loạt dự án./.