NLG giờ của ai?

Nhắc đến Nam Long, lâu nay, nhiều người sẽ nghĩ ngay tới ông Nguyễn Xuân Quang, xem vị doanh nhân sinh năm 1960 này là "ông chủ". Nhưng nhìn vào sổ đông hiện tại, dấu ấn sở hữu của gia đình nhà sáng lập tại NLG đã mỏng đi rất nhiều.

Ông Nguyễn Xuân Quang - nhà sáng lập Nam Long Group

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) tiền thân là Công ty TNHH Nam Long, được kỹ sư xây dựng Nguyễn Xuân Quang cùng các cộng sự thành lập vào năm 1992, là một trong những doanh nghiệp ngoài quốc doanh đầu tiên trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam.

Vị doanh nhân này đã giữ cương vị Chủ tịch HĐQT NLG suốt 3 thập kỷ và trong nhiều năm từng kiêm nhiệm cả vai trò Tổng giám đốc.

Giai đoạn đầu lên sàn, dấu ấn của gia đình nhà sáng lập tại Nam Long Group còn khá đậm. Theo Bản cáo bạch niêm yết năm 2013, ông Quang và người có liên quan từng nắm giữ tổng cộng gần 30% vốn NLG.

Tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu nhóm này đã giảm dần qua các năm, khi Nam Long liên tục mở rộng quy mô, gọi vốn, phát hành cổ phiếu và thu hút thêm các nhà đầu tư tổ chức.

Báo cáo quản trị năm 2022 thể hiện, nhóm ông Quang và người có liên quan còn nắm khoảng 18% vốn NLG. Đến năm 2023, tỷ lệ này giảm mạnh xuống còn 12%, chủ yếu là do bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – vợ ông Quang – không còn được ghi nhận là người liên quan của Chủ tịch.

Gần nhất, cập nhật tại ngày 11/3/2026, ông Quang và người có liên quan chỉ nắm khoảng 10% vốn NLG. Trong đó, ông Quang sở hữu 38,15 triệu cổ phiếu, tương đương 7,86% vốn. Hai người con trai là ông Nguyễn Nam và ông Nguyễn Hiệp lần lượt nắm 1,4% và 1,41%.

Có thể thấy, gia đình nhà sáng lập vẫn là một nhóm cổ đông đáng chú ý tại Nam Long, nhưng vị thế đã suy giảm đáng kể. Cấu trúc sở hữu của NLG hiện rộng hơn nhiều, với vai trò nổi bật của các quỹ ngoại.

Theo cập nhật mới nhất từ VSDC, nhóm cổ đông nước ngoài đang nắm 195,3 triệu cổ phiếu NLG, tương đương 40,2% vốn điều lệ. Phần lớn lượng cổ phần này thuộc về các quỹ đầu tư như Dragon Capital, VinaCapital. Lưu ý rằng, từ đầu năm 2026 đến nay, khối ngoại đã bán ròng hơn 19,5 triệu cổ phiếu NLG.

Về phía cổ đông trong nước, cơ cấu sở hữu của Nam Long cũng khá phân tán. Theo báo cáo thường niên năm 2025, tại ngày 21/1/2026, NLG có 25.333 nhà đầu tư cá nhân, nắm 40,3% vốn. Nếu loại trừ phần sở hữu của ông Nguyễn Xuân Quang và hai người con trai, khoảng 30% vốn NLG đang nằm trong tay hơn 25.000 nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Diễn biến giá cổ phiếu NLG trên sàn chứng khoán

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NLG hiện giao dịch quanh mức 26.500 đồng/cp, tương ứng vốn hóa thị trường hơn 12.800 tỷ đồng. Quy mô này không quá lớn nếu so với nhóm bất động sản niêm yết hàng đầu.

Thời gian gần đây, thị trường bắt đầu rỉ tai nhau về khả năng NLG lọt vào tầm ngắm của một nhóm nhà đầu tư tiềm lực, gắn với một nữ tỷ phú số má. Nhóm này hoạt động đa ngành, hiện diện trong nhiều lĩnh vực từ hàng không, tài chính, ngân hàng đến bất động sản. Tuy nhiên, họ vẫn chưa có một đại diện nào trong mảng địa ốc được niêm yết trên sàn chứng khoán.

Câu chuyện này càng được chú ý khi trước đó, thị trường cũng từng xuất hiện đồn đoán tương tự quanh HSC – một công ty chứng khoán có tỷ lệ sở hữu ngoại lớn và Dragon Capital là cổ đông nổi bật.

Dù vậy, cần nhấn mạnh rằng đây mới chỉ là những đồn đoán, chưa có căn cứ xác tín hoặc thông tin chính thức từ các bên liên quan. Thị trường chứng khoán vốn luôn nhạy cảm với tin tức, trong đó không ít thông tin thiếu tin cậy, thậm chí là "fake news". Vì vậy, nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo cần thiết, tránh để những thông tin chưa được xác thực gây nhiễu và ảnh hưởng đến quyết định đầu tư!

Nam Long có gì?

Nam Long là một trong những doanh nghiệp bất động sản lâu đời trên thị trường, với chiến lược tập trung vào nhà ở vừa túi tiền, khu đô thị tích hợp và các dự án có quy mô lớn tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, Hải Phòng.

Các dự án trọng điểm của doanh nghiệp gồm Waterpoint, Akari City, Mizuki Park, Izumi City, Cần Thơ, An Zen Hải Phòng và Paragon Đại Phước.

Trong đó, Paragon Đại Phước là điểm nhấn đáng chú ý, tọa lạc trên đảo Đại Phước (Đồng Nai) với quy mô khoảng 45ha. Hiện, Nam Long sở hữu 58,9% vốn doanh nghiệp phát triển dự án này.

Bên cạnh quỹ đất, một điểm khác biệt của Nam Long nằm ở mô hình quản trị. HĐQT nhiệm kỳ 2026-2031 của NLG gồm 9 thành viên, trong đó có 5 thành viên người Việt và 4 thành viên nước ngoài.

Ngoài ra, dấu ấn quốc tế tại Nam Long còn thể hiện qua mạng lưới đối tác phát triển dự án. Trong đó, các đối tác Nhật Bản là một trong những điểm nhấn đáng chú ý.

Từ năm 2015, Nam Long hợp tác chiến lược với Hankyu Hanshin Properties và Nishi-Nippon Railroad. Trong gần một thập kỷ, liên doanh giữa Nam Long và hai tập đoàn Nhật Bản đã tham gia phát triển nhiều dự án nhà ở, trong đó có Mizuki Park, Akari City, Waterpoint, Izumi City và Paragon Đại Phước.

Gần đây, quan hệ này tiếp tục được mở rộng khi Nam Long ADC ký hợp tác chiến lược với Nishi-Nippon Railroad trong mảng EHome và EhomeS. Nishi-Nippon Railroad không chỉ góp vốn mà còn tham gia quản trị, điều hành và hỗ trợ về thiết kế, kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng, kiểm soát chất lượng.

Năm 2025, Nam Long ghi nhận doanh thu hợp nhất 5.645 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 701 tỷ đồng, tăng 35% so với năm. Doanh số bán hàng đạt 11.855 tỷ đồng, mức cao nhất trong hơn 30 năm hoạt động của doanh nghiệp.

Sang quý 1/2026, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 1.279 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 177 tỷ đồng, tăng 24,3%; tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ đạt khoảng 68 tỷ đồng, giảm hơn 37% so với cùng kỳ năm 2025.

Năm 2026, Nam Long đặt kế hoạch khá tham vọng. Doanh nghiệp dự kiến doanh số bán hàng đạt 23.460 tỷ đồng, gần gấp đôi kết quả năm 2025. Doanh thu hợp nhất mục tiêu đạt 7.630 tỷ đồng, tăng 35%; lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 720 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với năm trước.

Để thực hiện kế hoạch này, Nam Long cho biết sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ tại các khu đô thị tích hợp hiện hữu, khơi thông nguồn cung và tiếp tục phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, ban lãnh đạo cũng nhấn mạnh định hướng phát triển quỹ đất quanh sân bay Long Thành và Waterpoint, thay vì chỉ trông chờ thị trường tự phục hồi./.