Những thủ tục liên quan sổ đỏ thực hiện tại cấp xã

Một số thủ tục như đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu, đính chính, thu hồi và cấp lại sổ sẽ thực hiện tại cấp xã từ đầu tháng 7.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố danh mục 48 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của Bộ. Trong đó có 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã.

Dưới đây là một số thủ tục về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cấp xã có thẩm quyền thực hiện từ ngày 1/7.

Thủ tục	Cơ quan thực hiện	Quy định cũ (từ 1/8/2024)
Đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất	- UBND cấp tỉnh; UBND cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan thuế (nếu có)	- UBND cấp tỉnh; Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan thuế (nếu có)
Đăng ký, cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài	- UBND cấp xã; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan thuế (nếu có)	- UBND cấp tỉnh; Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện; UBND cấp xã; Cơ quan thuế (nếu có)
Đăng ký, cấp sổ với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước 1/8/2024 nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền	- Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp xã; Cơ quan thuế (nếu có)	- Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan quản lý nhà ở, xây dựng cấp huyện; UBND cấp xã; Cơ quan thuế (nếu có)
Đăng ký, cấp sổ với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới	- Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp xã	- Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp huyện
Đính chính sổ đỏ đã cấp lần đầu có sai sót	- UBND cấp xã; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai	- UBND cấp huyện; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
Xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004	- UBND cấp xã; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai​​​​​​​; Cơ quan thuế (nếu có)	- Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp huyện; Cơ quan thuế (nếu có)
Thu hồi sổ đỏ cấp sai quy định	- UBND cấp xã; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai	- UBND cấp huyện; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp xã
Cấp lại sổ đỏ bị mất	- Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp xã	- Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; UBND cấp xã

Ngoài cấp sổ, cấp xã còn có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Các thủ tục gồm giao, cho thuê đất không qua đấu giá; chuyển hình thức giao/thuê đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất khi có thay đổi về cơ sở pháp lý hoặc ranh giới, diện tích.

Cấp xã cũng được giao đất ở không qua đấu giá cho một số nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ công chức, giáo viên, y tế vùng khó khăn, người thường trú tại xã chưa có đất ở.

Một số thủ tục khác thuộc thẩm quyền cấp này như đăng ký đất đai lần đầu với trường hợp Nhà nước giao quản lý; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng; sử dụng đất kết hợp đa mục đích hay tổ chức hòa giải một số tranh chấp đất đai.

Trước đó, Nghị định 151 của Chính phủ cũng phân cấp mạnh trong quản lý đất đai, trao thêm quyền cho UBND cấp xã. Thời gian giải quyết thủ tục được rút ngắn tối đa, đơn cử toàn bộ quy trình cấp sổ đỏ lần đầu không vượt quá 17 ngày, thay vì 20 ngày như trước.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc rút gọn thủ tục và phân cấp rõ ràng giúp người dân, nhất là tại vùng nông thôn và miền núi, tiếp cận dịch vụ công dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí. Đồng thời, cơ chế hậu kiểm thay vì tiền kiểm giúp giảm gánh nặng giấy tờ, nâng cao trách nhiệm thẩm định thực tế của cơ quan chuyên môn và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai.