Trong bức tranh tài chính của nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp năm 2025, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) nổi bật với mức tăng trưởng lợi nhuận vượt trội so với toàn ngành, với lãi ròng đạt 2.227 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần năm trước.
Mức tăng trưởng này phần lớn đến từ sự phục hồi rõ rệt của mảng cho thuê đất, đi kèm đóng góp từ các hoạt động tài chính và chênh lệch trong hợp nhất kinh doanh. Tuy nhiên, so với kế hoạch năm đầy tham vọng, Kinh Bắc mới hoàn thành khoảng 70% chỉ tiêu về cả doanh thu và lợi nhuận.
So với các tên tuổi lớn khác trong ngành, Kinh Bắc là doanh nghiệp hiếm hoi ghi nhận lợi nhuận tăng bằng lần trong năm 2025.
Becamex IDC, dù không có mức tăng đột biến trong quý 4 như Kinh Bắc, nhưng lại là doanh nghiệp dẫn đầu toàn ngành về quy mô lợi nhuận sau thuế, đạt hơn 3.500 tỷ đồng – mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của đơn vị này. Phần lớn kết quả đến từ nền lợi nhuận ổn định và quy mô tài sản lớn, bất chấp một quý cuối năm có phần chững lại về doanh thu.
Trong khi đó, các doanh nghiệp như IDICO, Viglacera, Sonadezi hay SIP đều ghi nhận mức tăng trưởng tương đối ổn định, không quá bứt phá nhưng cũng đủ phản ánh xu hướng phục hồi chung của toàn ngành.
Ở nhóm doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn, như Long Hậu, Nam Tân Uyên hay Tín Nghĩa, lợi nhuận đều tăng hai chữ số, nhờ vào hiệu ứng nền thấp và sự cải thiện ở hoạt động cho thuê.
Một điểm chung đáng chú ý trong mùa báo cáo năm nay là các doanh nghiệp không còn phụ thuộc hoàn toàn vào doanh thu cho thuê đất để tạo lợi nhuận, mà có sự bổ sung từ các mảng tiện ích hạ tầng như điện, nước hay hoạt động tài chính.
Tín hiệu phục hồi của thị trường cho thuê khu công nghiệp cũng bắt đầu rõ nét hơn. Theo đánh giá từ VCBS, sau giai đoạn trì trệ 2023–2024, nhiều doanh nghiệp FDI đã tái khởi động đàm phán hợp đồng thuê mới, đặc biệt sau khi Việt Nam đạt được những bước tiến trong khung hiệp định song phương với Mỹ.
Cùng với đó, tiến độ pháp lý của các dự án tại các địa phương trọng điểm như Hải Phòng, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu được đẩy nhanh, tạo mặt bằng sạch sẵn sàng thu hút đầu tư từ cuối 2025, đầu 2026.
Tuy vậy, không thể bỏ qua áp lực cạnh tranh đang gia tăng mạnh, nhất là với các khu công nghiệp có giá thuê cao và vị trí xa trung tâm logistics. Khi thị trường bắt đầu ưu tiên chi phí và khả năng kết nối linh hoạt thay vì địa điểm “vàng”, các dự án có quỹ đất lớn, hạ tầng đồng bộ nhưng chưa từng được đánh giá cao về vị trí sẽ có cơ hội cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
Với hơn 9.000 ha đất khu công nghiệp mới được cấp phép chỉ trong năm 2025, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ cung lớn chưa từng có. Trong bối cảnh đó, những doanh nghiệp có khả năng cân bằng giữa tốc độ lấp đầy và giá thuê hợp lý sẽ là những cái tên giữ được đà tăng trưởng lợi nhuận bền vững từ 2026 trở đi./.
