Nhà ở xã hội Hà Nội sắp “dễ thở” hơn: Chủ đầu tư được hỗ trợ tới 50% chi phí hạ tầng

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết Quy định một số chính sách đầu tư, hỗ trợ thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong đó, thành phố đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi, hỗ trợ nhằm giảm chi phí đầu tư cho chủ đầu tư, từ đó góp phần hạ giá bán, giá thuê nhà ở xã hội.

Theo dự thảo, đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội độc lập, chủ đầu tư được hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà.

Mức hỗ trợ này không bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà, cũng như hạ tầng kỹ thuật thuộc phần diện tích đầu tư để kinh doanh hoặc phải bàn giao lại cho Nhà nước.

Riêng các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn bộ kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà.

Hà Nội kiến nghị loạt chính sách hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội

Đối với các công trình hạ tầng xã hội mà thành phố quyết định đầu tư, UBND TP sẽ chi trả phần kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho ô đất bố trí công trình. Chủ đầu tư không được tính phần chi phí này vào giá bán, giá thuê mua hoặc giá thuê nhà ở xã hội, giúp giá nhà ở xã hội có điều kiện giảm thêm.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư chỉ được hưởng các cơ chế hỗ trợ nếu dự án đang trong thời gian và tiến độ triển khai thực hiện.

Bên cạnh đó, với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải di dời để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nếu không thuộc đối tượng được tái định cư nhưng chưa có nhà ở tại khu vực dự án, thì được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần xét duyệt các điều kiện khác.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn được hỗ trợ 100% các khoản phí, lệ phí liên quan đến thủ tục hành chính, áp dụng trong toàn bộ giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án đến lúc đủ điều kiện khởi công.

Về vốn vay, chủ đầu tư được hỗ trợ vay từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, theo các quy định hiện hành. Trong trường hợp vay từ nguồn ngân sách thành phố ủy thác qua Quỹ, chủ đầu tư có thể vay tối đa 80% tổng mức đầu tư, với thời hạn vay tối đa 25 năm.

Riêng các dự án chỉ cho thuê hoặc cho thuê mua, thời hạn vay được kéo dài thêm tối đa 5 năm, với lãi suất thấp hơn từ 2–5% so với mức lãi vay tại Ngân hàng Chính sách Xã hội trên địa bàn.

Thời gian ưu đãi đối với các dự án nhà ở xã hội cho thuê hoặc thuê mua cũng sẽ được kéo dài thêm tối đa 5 năm so với thời gian ưu đãi tối thiểu theo quy định hiện hành.

UBND TP Hà Nội cũng khẳng định sẽ ưu tiên bố trí ngân sách giai đoạn 2025–2030 để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhằm hoàn thành các chỉ tiêu đã được Chính phủ và Thủ tướng giao phó.