Người chỉ có một căn nhà, đất ở được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán

Từ ngày 1/7/2026, cá nhân chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Nghị định 253/2026 của Chính phủ.

Tuy nhiên, quy định không áp dụng với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Để được miễn thuế, người chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời ba điều kiện: chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại thời điểm chuyển nhượng; đã sở hữu tài sản tối thiểu 183 ngày; và chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất đó.

Với trường hợp đồng sở hữu, chỉ cá nhân không có nhà ở hoặc đất ở khác mới được miễn thuế. Người vẫn sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở khác không thuộc diện miễn.

Người chuyển nhượng tự kê khai và chịu trách nhiệm về việc mình chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu kê khai sai, cá nhân sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định.

Ngoài trường hợp trên, nghị định cũng miễn thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên gia đình như vợ chồng, cha mẹ với con, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà với cháu và anh chị em ruột.

Thu nhập từ nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa các nhóm đối tượng này cũng được miễn thuế.

Trường hợp bất động sản được phân chia khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.