Mua nhà trong khu đô thị đa mục tiêu sau 3 năm mới được bán

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được nêu tại Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 về phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội, theo Cổng thông tin điện tử Thành phố Hà Nội.

Dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City (Ảnh: Chủ đầu tư)

Cụ thể, Đề án quy định người mua, thuê nhà ở thương mại tại khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 3 năm, tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê nhà. 

Trong trường hợp bên thuê, mua có nhu cầu bán nhà ở này khi chưa hết thời hạn 3 năm thì những người này chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án. Giá bán tối đa được quy định bằng giá bán trong hợp đồng mua bán trước đó đã thỏa thuận với chủ đầu tư dự án.

Cũng theo Đề án, trong giai đoạn 2021 – 2030, Hà Nội sẽ phát triển 195 – 255 triệu m² sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở do người dân tự xây dựng ước tính khoảng 45 triệu m² sàn, nhu cầu về nhà ở xã hội khoảng 18 triệu m² sàn. Ngoài ra, Thành phố cần phát triển khoảng 132 – 192 triệu m² sàn nhà ở thương mại, tái định cư trong khu đô thị đa mục tiêu.

Lộ trình triển khai một số khu đô thị đa mục tiêu dự kiến từ quý 2/2026. Đến năm 2030, Hà Nội sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ 2 đến 3 khu đô thị và triển khai các dự án tiếp theo.

Trước đó, hồi tháng 2, Thành phố đã khởi công hai dự án khu đô thị đa mục tiêu, với tổng diện tích 1.400 ha. Trong đó, dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc và Mê Linh có quy mô gần 700 ha, tổng vốn gần 100.000 tỷ đồng.

Dự án thứ hai là Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh. Dự án có quy mô khoảng 696 ha, tổng vốn 60.600 tỷ đồng.

Cũng theo Đề án, việc xác định cơ cấu các loại hình nhà ở trong các khu đô thị đa mục tiêu phải bám sát định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Trong đó, ưu tiên phát triển nhà ở phục vụ tái thiết khu vực trung tâm, giãn dân nội đô và bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm cần giải phóng mặt bằng. Đồng thời, cơ cấu nhà ở cũng phải đáp ứng yêu cầu an sinh xã hội, phát triển đô thị đồng bộ và bảo đảm cân đối nguồn lực đầu tư.

Đối với quỹ nhà tái định cư, nếu sau hơn 12 tháng kể từ thời điểm công trình được nghiệm thu, đưa vào sử dụng mà chưa bố trí được người dân vào ở hoặc không có người nhận theo phương án bồi thường, nhà đầu tư được đề xuất chuyển đổi số căn hộ còn dư sang nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua./.

Nguồn tham khảo: Cổng TTĐT UBND Thành phố Hà Nội