Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang tăng mạnh, từ mức phổ biến 6–8%/năm trước đây lên 12–14% chỉ trong thời gian ngắn, tạo áp lực lớn lên người vay và thị trường bất động sản.
Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, mặt bằng lãi suất đã điều chỉnh đáng kể. Một chi nhánh Vietcombank tại TP HCM hiện áp dụng lãi suất vay mua nhà thấp nhất từ 9,6%/năm, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ khoảng 6% cố định 12 tháng và 7% cho 24 tháng.
Trong khi đó, VietinBank nâng lãi suất cố định 24 tháng lên hơn 12%/năm. BIDV đưa lãi suất tối thiểu 9,7% cho 6 tháng, 10% cho 12 tháng và tới 13,5% cho 18 tháng. Agribank áp dụng 8–8,5% trong 6–12 tháng nhưng tăng gần 9,8% nếu cố định 18 tháng.
Ở khối ngân hàng tư nhân, lãi suất tiếp tục neo cao và tăng dần theo thời gian vay. MB áp dụng 9–9,5% cho kỳ hạn 12–24 tháng; VIB dao động 9,9–12%; ACB khoảng 9,5–10,5%; Techcombank 8,5–9,5% trong 6–12 tháng. Nhiều ngân hàng khác như LPBank, BVBank, Sacombank cũng tăng 1,2–2 điểm phần trăm. Lãi suất thả nổi phổ biến 11–15%/năm.
Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng quốc doanh hiện ngang bằng, thậm chí cao hơn nhóm tư nhân – điều hiếm thấy so với trước đây. Lãnh đạo một ngân hàng quốc doanh cho biết việc tăng lãi suất nhằm thực hiện định hướng điều tiết tín dụng, khi hạn mức tăng trưởng cho bất động sản bị siết lại để ưu tiên vốn cho sản xuất kinh doanh.
Theo lãnh đạo MB, các lĩnh vực rủi ro cao khó có thể duy trì lãi suất thấp. Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm tăng và thanh khoản hệ thống chịu áp lực, mặt bằng lãi suất được dự báo duy trì ở mức cao ít nhất đến hết quý I năm nay.
Các chuyên gia cho rằng tốc độ tăng lãi suất vừa qua là rất nhanh. Chỉ 4–5 tháng trước, nhiều ngân hàng vẫn cho vay cố định hai năm quanh 6,5%/năm, nhưng hiện phổ biến 13–14%. Một số ngân hàng còn rút ngắn thời gian ưu đãi xuống 12–18 tháng.
Hệ quả là chi phí trả nợ tăng vọt. Với khoản vay 1 tỷ đồng ở mức lãi 14%, áp lực trả lãi gần tương đương khoản vay 2 tỷ đồng khi lãi suất 6,5% trước đây. Thu nhập người lao động khó theo kịp đà tăng lãi suất khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều thận trọng hơn.
Theo giới phân tích, mặt bằng lãi suất cao sẽ đẩy nhanh quá trình sàng lọc thị trường.
Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn có xu hướng rút lui, trong khi người mua buộc phải tính toán kỹ khả năng trả nợ và giá trị thực của tài sản. Lãi suất tăng không đồng nghĩa thị trường đóng băng, nhưng gần như khép lại giai đoạn đầu cơ dễ dãi, hướng tới chu kỳ phát triển chậm hơn và bền vững hơn./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
