Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất thanh toán đối với các dự án BT chuyển tiếp.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ, xử lý vướng mắc đối với dự án BT chuyển tiếp.
Theo HoREA, đối với các dự án BT đã hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước theo hợp đồng và được thực hiện kiểm toán, thì thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cần được tính tại thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình. Hiệp hội cho rằng thời điểm này bảo đảm nguyên tắc ngang giá và công bằng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.
Hiệp hội cũng nhận định dự thảo Nghị quyết được xây dựng với phạm vi điều chỉnh rộng, áp dụng cho các dự án BT chuyển tiếp trên toàn quốc, nên không chỉ dừng lại ở nhóm dự án đã có kết luận thanh tra có hiệu lực. Do đó, cần xem xét cả những dự án phát sinh vướng mắc do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước, hoặc đồng thời từ phía cơ quan quản lý và nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, HoREA lưu ý còn tồn tại những dự án BT chuyển tiếp chưa thuộc diện đã có kết luận thanh tra, nhưng nhà đầu tư đã hoàn thành việc bàn giao công trình theo hợp đồng.
Tuy vậy, các dự án này vẫn chưa được xác định thời điểm tính giá đất của quỹ đất thanh toán để triển khai dự án đối ứng. Do đó, cơ quan đề xuất bổ sung nhóm trường hợp này vào dự thảo Nghị quyết để phù hợp với phạm vi và mục tiêu xử lý vướng mắc đang đặt ra.
Liên quan đến vấn đề này, tại dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ khó khăn đối với các dự án BT chuyển tiếp, Bộ Tài chính đề xuất lấy mốc Nhà nước quyết định giao đất hoặc cho thuê đất làm thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán trong hợp đồng BT.
Riêng các trường hợp hợp đồng BT đã có thỏa thuận cụ thể về giá trị quỹ đất thanh toán hoặc thời điểm xác định giá đất thì sẽ thực hiện theo đúng nội dung đã ký kết trong hợp đồng.
Dự thảo cũng đề xuất cho phép điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi đối với các dự án BT phát sinh tăng tổng mức đầu tư mà không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trường hợp nhà đầu tư đã ứng vốn để giải phóng mặt bằng quỹ đất đối ứng, Nhà nước sẽ bố trí ngân sách để hoàn trả.
Nguồn tham khảo: Dân trí
