Giảm 70% tiền sử dụng đất đối với thửa đầu khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở

Từ ngày 31/1/2026, thay vì phải nộp 100% tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy định của Luật đất đai 2024 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở thì cá nhân, hộ gia đình chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch đối với thửa đất đầu tiên nằm trong hạn mức giao đất của địa phương.

Người dân chỉ cần nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất đối với thửa đầu khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở

Hiện nay, theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP (có hiệu lực ngày 31/1/2026), mức thu tiền sử dụng đất được xác định theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cho phép chuyển mục đích. 

Cụ thể: cá nhân, hộ gia đình phải nộp 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức; 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá 1 lần hạn mức. 

Quy định trên chỉ được áp dụng một lần cho mỗi cá nhân, hộ gia đình trên một thửa đất. Người sử dụng đất được quyền lựa chọn 1 thửa đất để hưởng chính sách ưu đãi này và phải cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. 

Để bảo đảm công bằng trong giai đoạn chuyển tiếp, các trường hợp đã có quyết định cho phép chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 được phép đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Nếu đã nộp tiền, người dân được yêu cầu hoàn trả phần chênh lệch hoặc bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác, với điều kiện nộp hồ sơ đề nghị chậm nhất trước ngày 1/1/2027./.