Giá trung bình căn hộ tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi
Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, năm 2024, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn rất khan hiếm. Sơ bộ năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán, với 3 dự án mở bán mới, chỉ bằng khoảng 30% năm 2023.
Nguồn cung căn hộ tại các quận lõi trung tâm Hà Nội luôn duy trì ở mức thấp và ngày càng khan hiếm, do quỹ đất để phát triển các dự án ngày càng cạn kiệt và các quy định kiểm soát nghiêm ngặt về chiều cao, mật độ xây dựng khiến số lượng nguồn cung được tung ra thị trường ngày càng ít ỏi. Đặc biệt, giá bất động sản khu vực trung tâm đang trong xu hướng tăng với lực cầu lớn từ quá trình phát triển kinh tế và đô thị.
Trong số đó, quận Hai Bà Trưng và Đống Đa là những nơi có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua. Các dự án mở bán mới trong 3 năm trở lại đây cũng liên tục được điều chỉnh tăng giá, khoảng 10% sau mỗi giai đoạn mở bán. Riêng trong năm 2024, các dự án căn hộ cao cấp thuộc khu vực trung tâm được mở bán mới có giá phổ biến từ 125 triệu đồng/m2. Căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu/m2 (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì) - ông Đính dẫn chứng.
Về dài hạn, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm có thể được bổ sung từ các dự án căn hộ mới chỉ có 1 phần nhỏ cơ hội được phát triển thông qua các chính sách về cải tạo chung cư, tập thể cũ.
Trong khi đó, nhu cầu của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, nhất là nhu cầu nhà ở cao cấp đến từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu đang không ngừng được mở rộng cùng với sự phát triển kinh tế và từ đội ngũ chuyên gia theo làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Các chuyên gia cũng nhận xét, thời gian tới, căn hộ tại khu vực trung tâm đem lại cơ hội đầu tư nhiều triển vọng. Căn hộ tại 4 quận lõi lõi trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng luôn được giới đầu tư săn đón nhờ vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng xã hội chất lượng và hiện đại.
Nhờ vậy, bất động sản tọa lạc tại các khu vực này dễ dàng tiếp cận các nhà hàng, quán cà phê, khu mua sắm, bệnh viện quốc tế và các khu vực giải trí, phù hợp với nhu cầu của khách thuê cao cấp.
Phân khúc này cũng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư do khả năng cho thuê với tỷ suất sinh lời cao, bền vững. Mặc dù mặt bằng giá đã ở mức giá cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt, giá căn hộ ở trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7- 10% mỗi năm.
Đáng chú ý, quy hoạch năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 đặt mục tiêu kiến tạo khu vực này quy tụ nhiều không gian sống chất lượng cao sẽ tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Do đó, căn hộ khu vực trung tâm hứa hẹn tiềm năng sinh lời do lực cầu cao và nguồn cung khan hiếm./.
Nguồn tham khảo: TTXVN
