Có nên đầu tư chung cư Hà Nội năm 2025?
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025 sẽ đi ngang và chung cư khó có sóng. “Sau một năm tăng đột biến, chung cư đã chậm lại về giá, do vậy đây không phải phân khúc tốt cho nhà đầu tư”, ông nói.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO Đầu tư và phát triển bất động sản EZ, cũng cho rằng phân khúc chung cư không có nhiều cơ hội cho nhà đầu tư vì giá quá cao.
“Chung cư Hà Nội vẫn có thanh khoản, vì nguồn cung hạn chế, nhu cầu lại lớn. Nhưng chung cư chỉ còn hợp cho những người có nhu cầu ở, còn đầu tư sẽ không hiệu quả, thậm chí nhà đầu tư sẽ mắc kẹt. Giai đoạn vừa rồi, tức từ quý III tới nay, nhiều nhà đầu tư ôm chung cư không thoát hàng được, vì giá rất cao. Tất nhiên, chung cư Hà Nội sẽ không hoặc rất khó giảm giá”, ông Toản nhấn mạnh với VietnamFinance.
Ông Toản cũng lưu ý nhà đầu tư cần tránh những địa bàn đã thiết lập mặt bằng giá cao như Hà Nội, thay vào đó là tìm về những địa phương có tiềm năng tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển mạnh về công nghiệp, bởi đây là nơi có thể đạt được biên lợi nhuận lớn.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, không ít quan điểm cho rằng chung cư Hà Nội vẫn còn tiềm năng tăng giá. Động lực cho tiềm năng này là sự thay đổi về bảng giá đất của TP. Hà Nội, với bảng giá mới cao gấp nhiều lần bảng giá cũ. Ngoài ra, kịch bản của năm 2024 có thể lặp lại, khi mọi dự báo bị xô đổ bởi sự xuất hiện của những dự án “đặc biệt”.
Trên thực tế, với những nhà đầu tư nắm giữ dài hạn, chung cư vẫn là một loại hình sinh lợi đáng kể, vừa từ lợi suất cho thuê 5% - 6%/năm, vừa từ khả năng tăng giá 3% - 5% trong điều kiện bình thường và trên 10% trong điều kiện tốt. Sự xập xình về giá của chung cư Hà Nội ở thời điểm hiện tại gần như chỉ có thể “gây khó dễ” cho những người lướt sóng với nguồn vốn hạn chế và sử dụng đòn bẩy quá cao.
Ngoài ra, sự biến động của giá còn tuỳ thuộc vào từng dự án. Thị trường không phải là mẫu số chung. Chuyện một dự án ngược với số đông là điều bình thường. Vấn đề chỉ là tìm đúng dự án và chọn đúng điểm rơi để xuống tiền mà thôi./.
Nguồn tham khảo: Đầu tư Tài chính
