Giá nhà Trung Quốc tiếp tục lao dốc, biện pháp hỗ trợ chưa phát huy hiệu quả

Chỉ số giá nhà mới và cũ tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 7, cho thấy các biện pháp kích thích thị trường bất động sản vẫn chưa mang lại kết quả như kỳ vọng.

Theo số liệu công bố ngày 15/8 của Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới giảm thêm 0,3% trong tháng 7, thấp hơn 3,4% so với cùng kỳ 2024. Đây là tháng thứ 28 liên tiếp giá nhà mới giảm theo năm, kể từ tháng 4/2022.

Tại bốn thành phố hạng nhất, giá nhà tháng 7 giảm 0,2% so với tháng trước. Cụ thể, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,3% và 0,6% trong quý 2; Bắc Kinh giữ nguyên mặt bằng giá, trong khi Thượng Hải đi ngược xu hướng khi tăng 0,3%.

Trên thị trường bất động sản thứ cấp, doanh số bán nhà tháng 7 giảm 0,5% so với tháng 6; còn giá nhà cũ giảm 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Từ tháng 9/2024, Trung Quốc đã triển khai hàng loạt biện pháp hỗ trợ thị trường nhà ở như giảm lãi suất, hạ tỷ lệ đặt cọc, nới lỏng hạn chế mua nhà và yêu cầu ngân hàng tăng vốn cho các dự án nằm trong “white list”.

Gần đây, chính quyền Bắc Kinh tiếp tục bất ngờ nới lỏng hạn chế mua nhà tại khu vực ngoại thành – động thái được cho là có thể mở đường cho các chính sách tương tự tại Thượng Hải và Thâm Quyến.

Tuy nhiên, nhu cầu vẫn ảm đạm. Người dân có xu hướng tăng tiết kiệm thay vì xuống tiền mua nhà, khiến khó khăn của các chủ đầu tư kéo dài sau cuộc khủng hoảng thanh khoản bùng phát từ cuối 2020.

China Evergrande – từng là “ông lớn” địa ốc số một Trung Quốc – sẽ hủy niêm yết tại Hong Kong trong tháng này, gần 4 năm sau khi vỡ nợ. Trong khi đó, Country Garden, Sunac và Vanke vẫn loay hoay với gánh nặng nợ nần.

Tháng 7, số lượng thành phố ghi nhận giá nhà giảm tăng lên 60 địa phương, nhiều hơn 4 so với tháng 6. Theo ông Yan Yuejin, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản E-House China, ngoài yếu tố mùa vụ (tháng 7 vốn là thời điểm giao dịch chậm), xu hướng giảm phản ánh rõ rệt sự suy yếu trong nhu cầu mua nhà.

Khó khăn của bất động sản càng trầm trọng hơn khi nhiều chỉ số kinh tế khác của Trung Quốc cũng mất đà. Doanh số bán lẻ tháng 7 tăng 3,7%, thấp hơn dự báo và giảm so với mức 4,8% của tháng 6. Sản lượng công nghiệp tăng 5,7%, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2024.

Trong bối cảnh tiêu dùng nội địa yếu và căng thẳng thương mại Mỹ – Trung chưa hạ nhiệt, bất động sản tiếp tục là “điểm nghẽn” lớn nhất đè nặng lên triển vọng tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới./.