Giá nhà Trung Quốc giảm chậm lại

Theo Reuters, giá nhà mới tại 70 thành phố Trung Quốc trong tháng 4 giảm 0,1% so với tháng trước, thu hẹp đáng kể so với mức giảm 0,2% hồi tháng 3.  Đây cũng là mức giảm thấp nhất trong vòng một năm.

Tuy nhiên, tính theo năm, giá nhà mới vẫn giảm 3,5%, sâu hơn mức giảm 3,4% của tháng trước và là mức lao dốc mạnh nhất trong vòng 11 tháng.

Diễn biến tích cực chủ yếu đến từ các đô thị lớn như Thâm Quyến và Thượng Hải, nơi giá nhà mới tăng 0,1% theo tháng. Trong khi đó, các thành phố cấp hai và cấp ba vẫn chìm trong xu hướng giảm, lần lượt mất 0,1% và 0,3%.

Số lượng thành phố ghi nhận giá nhà giảm theo tháng cũng hạ từ 54 xuống còn 49, cho thấy áp lực bán đang phần nào dịu bớt.

Dẫu vậy, thị trường vẫn đang trong trạng thái “phục hồi phân hóa”. Các thành phố lớn ghi nhận giao dịch cải thiện, trong khi nhiều đô thị nhỏ vẫn vật lộn với lượng nhà tồn kho khổng lồ và các dự án dang dở kéo dài.

Theo Bloomberg, các tổ chức tài chính lớn như Citigroup và Bank of America cho rằng thị trường bất động sản Trung Quốc đang phát đi những tín hiệu ổn định đầu tiên sau giai đoạn suy thoái kéo dài.

Một chu kỳ phục hồi của địa ốc được kỳ vọng sẽ góp phần khôi phục niềm tin hộ gia đình và thúc đẩy chi tiêu tiêu dùng – mục tiêu mà Bắc Kinh đang theo đuổi trong quá trình tái cân bằng nền kinh tế, giảm phụ thuộc vào xuất khẩu.

Áp lực vĩ mô đang phủ bóng lên nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Doanh số bán lẻ trong tháng 4 chỉ tăng 0,2%, cho thấy nhu cầu tiêu dùng nội địa vẫn yếu. Trong khi đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giảm tới 13,7% trong 4 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm ngoái, mạnh hơn mức giảm 11,2% ghi nhận trong quý 1/2026.

Dữ liệu tín dụng cũng cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn suy yếu rõ rệt. Các khoản vay hộ gia đình, bao gồm vay thế chấp, đã giảm 786,9 tỷ nhân dân tệ trong tháng 4, đảo chiều mạnh so với mức tăng 490,9 tỷ nhân dân tệ hồi tháng 3.

Trong cuộc họp cuối tháng 4, giới lãnh đạo cấp cao Trung Quốc cam kết sẽ “ngăn chặn và giảm thiểu rủi ro tại các lĩnh vực trọng yếu”, đồng thời ổn định thị trường bất động sản – lĩnh vực từng đóng góp khoảng 25% GDP nền kinh tế này ở thời kỳ đỉnh cao.

Tại Thâm Quyến, chính quyền đã nới điều kiện mua nhà ở các quận trung tâm, không còn yêu cầu người mua phải đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân đủ một năm để đủ điều kiện sở hữu bất động sản.

Trong khi đó, Quảng Châu cũng mở rộng các biện pháp kích thích bất động sản bằng cách nâng hạn mức vay từ quỹ nhà ở và trợ cấp tiền mặt cho các khoản vay mua nhà mới.

Một số thành phố cũng thúc đẩy các doanh nghiệp nhà nước mua lại lượng nhà tồn kho để chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ hoặc phục vụ các chương trình an sinh./. 

Nguồn tham khảo: Reuters, Bloomberg