Giá nhà đất tăng 10 – 15% mỗi năm

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm qua tiếp tục ghi nhận diễn biến sôi động, với khoảng 580.000 giao dịch thành công. Giá nhà đất ở tăng bình quân 10 – 15%/ năm, có thời điểm tăng đến 30%.

Thông tin trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”.

Dẫn lời trên Nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Sinh cho biết bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội chuyển mình sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ việc hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài thời gian qua. 

Những năm gần đây, riêng lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP, trong đó bất động sản trực tiếp và gián tiếp đóng góp khoảng 4,5%, tiếp tục là một trong những trụ cột thúc đẩy tăng trưởng và đô thị hóa.

Cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang triển khai, cung cấp khoảng 529.000 căn hộ; 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn.

Về giao dịch, thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.744 căn; đất nền đạt khoảng 441.693 lô, nền.

Giá nhà chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền là những phân khúc có mức tăng mạnh nhất, bình quân 10 – 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%. Các loại hình khác như bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp cũng tăng khoảng 5 – 10%/năm, thấp hơn đáng kể so với nhà ở, đất ở.

Giá nhà đất ở tăng trung bình 10 – 15%/năm

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định năm 2025 đóng vai trò nền tảng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại hạn chế như thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp, mặt bằng giá cao so với thu nhập người dân và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc tại các dự án, đồng thời hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường. Mục tiêu là xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Nguồn cung nhà vừa túi tiền dự kiến tăng mạnh

Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, thị trường hiện vẫn dư thừa nguồn cung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi lại thiếu sản phẩm vừa túi tiền; mặt bằng giá vẫn cao so với thu nhập của phần đông người mua nhà. Đây cũng là lý do khiến giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng tới 10 – 30% mỗi năm, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Song, thị trường đã ghi nhận điểm sáng ở phân khúc nhà ở xã hội. Với hơn 657.000 căn nhà ở xã hội đang được triển khai, cả nước đã hoàn thành khoảng 62% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Năm 2026 dự kiến bổ sung thêm khoảng 160.000 căn. Bên cạnh đó, hệ thống dự án nhà ở thương mại và khu đô thị có 1.114 dự án đang triển khai, cung cấp khoảng 529.000 sản phẩm. 

Thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, với động lực chính là phát triển nhà ở xã hội

Tuy nhiên, “nút thắt” của thị trường không chỉ nằm ở số lượng, mà chủ yếu ở cơ cấu sản phẩm và mức giá. Khi hàng nghìn dự án được gỡ vướng một cách đồng bộ, thị trường sẽ có điều kiện điều chỉnh cơ cấu theo sát nhu cầu ở thực, thay vì tiếp tục lệch về phân khúc cao cấp ngoài tầm với của phần lớn người mua.

Dẫn lời trên VTV, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhận định lĩnh vực bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với cả cơ hội lẫn thách thức đan xen. 

Theo ông, năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực như nguồn cung tăng mạnh và đạt mức cao nhất từ năm 2020 khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý quay trở lại. Ngoài ra, thanh khoản cải thiện rõ nét, tiến gần trạng thái ổn định trước năm 2020; giá tăng mạnh trong nửa đầu năm nhưng đã chững lại từ giữa năm và được kiểm soát tốt hơn nhờ vai trò điều tiết của Nhà nước. 

Song, từ nay, thị trường sẽ không còn “đất” cho đầu tư kiểu ăn xổi, đòi hỏi chủ đầu tư phải chuyên nghiệp hóa hoạt động, thích ứng với bối cảnh cạnh tranh mới./.

(Tổng hợp)