Giá đất nóng "bỏng tay", có triệu USD chưa chắc mua được biệt thự Hà Nội

"Không có 2 -3 triệu đô thì khó mua nhà ở đây", giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản quả quyết khi dẫn khách trải nghiệm vòng quanh một dự án nhà ở đang xây dựng ở phía Tây Hồ Tây. 

Mặc dù chưa mở bán nhưng dựa trên mức giá giao dịch thành công của các dự án lân cận, vị giám đốc dự đoán mức chào bán của dự án này sẽ dao động từ 330 - 370 triệu đồng/m2 đất, tương ứng với mỗi căn nhà có giá khoảng 2 triệu USD trở lên. 

Dự án biệt thự này toạ lạc tại địa điểm có mặt bằng giá bất động sản thuộc diện cao nhất ở Hà Nội. 

Giám đốc một công ty phát triển bất động sản vừa mới khảo sát giá biệt thự của khu đô thị Ciputra trong khu vực này cho biết, các chủ nhà đang rao bán quanh mức 300 - 350 triệu đồng/m2 đất, tương đương với 90 - 100 tỷ đồng mỗi căn biệt thự. 

Giá nhà liền thổ cao cũng đẩy giá chung cư ở khu vực này lên tầm cao mới. Vài năm trước, giá căn hộ chào bán ở khu vực Tây Hồ Tây khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2 sàn, nhưng dự án Heritage do CapitaLand phát triển đã phá vỡ giới hạn này khi đưa ra mức giá mới khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2. 

Cùng với sự sốt giá chung cư trên toàn thành phố trong mấy tháng gần đây, những dự án căn hộ mới như Han Jardin hiện cũng được chào bán lại với giá trên 100 triệu đồng/m2, đồng nghĩa giá bán lại đã chênh lệch gần 2 tỷ đồng mỗi căn hộ. 

Giá cao ở Tây Hồ Tây đã lan toả sang các khu vực lân cận. 

Cách Han Jardin khoảng 8km về phía Tây, giá biệt thự dự án Avenue Garden ở phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, cũng dao động từ 150 - 160 triệu đồng/m2 đất, bao gồm cả chi phí xây dựng nhà ở. Riêng nhà liền kề mặt đường chính rộng 60m có giá tới 230 - 240 triệu đồng/m2 đất.

Một dự án biệt thự có giá dự kiến hàng chục tỷ đồng. Ảnh: HA

Biệt thự, liền kề tại các dự án thuộc huyện Hoài Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. 

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch công ty tư vấn mua bán sáp nhập Sohovietnam tiết lộ, một căn biệt thự có diện tích đất 330m2 tại khu đô thị Mailand mới đây đã bán thành công với giá 190 triệu đồng/m2 đất. 

Gần đó, giá dự án Hà Đô Charm Villas lên mức 140 triệu đồng/m2, gấp hơn bốn lần so với khi mở bán nhiều năm trước.

Hiện nay, biệt thự, liền kề thuộc các dự án nằm dọc theo đường vành đai 3 có giá thuộc diện đắt nhất Hà Nội, trong đó có những căn biệt thự mặt hồ thuộc dự án Starlake ở Tây Hồ Tây hay Green Bay ở Mễ Trì có giá không dưới 100 tỷ đồng. 

Dữ liệu của công ty tư vấn bất động sản Savills cho thấy giá biệt thự và nhà liền kề thuộc các dự án mới vẫn không ngừng tăng lên và ngày càng đắt đỏ.

Giá liền kề trung bình khoảng 194 triệu đồng/m2 đất trong khi giá nhà phố thương mại lên 328 triệu đồng/m2 đất.

Năm 2019, nhà ở thấp tầng giá dưới 20 tỷ đồng chiếm tới 80% nguồn cung, nhưng đến năm 2023 chỉ còn 50% tổng nguồn cung. 

Giá các sản phẩm trên 30 tỷ đồng năm 2019 chỉ chiếm 10% và đến năm 2023 đã lên tới 23% nguồn cung toàn thị trường.

Giá cao và kén khách nhưng biệt thự, nhà liền kề vẫn có khách mua.

Nguồn tham khảo: TheLEADER