Giá chung cư Hà Nội chững lại, nhà đầu tư ồ ạt "thoát hàng" để mong cắt lỗ: Liệu có dễ?
Hơn nửa tháng nay, anh Lê Toàn rao bán suất mua căn hộ hơn 80 m2 tại một dự án ở huyện Gia Lâm (Hà Nội) với giá 5,8 tỷ đồng. Để có suất mua này, anh đã đóng 300 triệu đồng cho chủ đầu tư dưới dạng thỏa thuận ký quỹ.
Tuy nhiên, đến nay, anh Toàn quyết định dừng đầu tư khi nhận thấy việc lướt sóng không còn hấp dẫn, giỏ hàng của chủ đầu tư không "cháy" như những dự án trước đó trên thị trường.
Dù vậy, anh Toàn tính toán khả năng "thoát hàng" hiện nay không dễ, anh đã tính đến phương án "ôm" bất động sản này đến đầu năm 2025 hoặc điều chỉnh giá rao để bán được suất mua trước khi ký hợp đồng mua bán.
Thực tế, anh Lê Toàn không phải trường hợp cá biệt. Trong giai đoạn chung cư Hà Nội "sốt" đỉnh điểm hồi quý II, nhiều người mua chấp nhận xuống tiền đặt chỗ (booking), đóng tiền ký quỹ để có một suất mua căn hộ trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng.
Tại không ít dự án, đặc biệt ở khu Tây Hà Nội, lượng booking cao gấp 3-4 lần giỏ hàng, thậm chí có nơi tổ chức bốc thăm để chọn khách mua, có người chấp nhận mua với giá chênh 100-200 triệu đồng/căn.
Không ít nhà đầu tư tại các dự án mới ra hàng cũng đang tìm cách "thoát" trước khi ký hợp đồng mua bán, họ chấp nhận bán ngang giá, thậm chí bán lỗ sau khi trừ đi khoản tiền chênh.
Thế nhưng, khi giá đã bỏ xa khả năng chi trả của người mua ở thực, "sân chơi" chỉ còn lại các nhà đầu tư đơn lẻ hoặc nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, thị trường chung cư bước dần vào giai đoạn trầm lắng.
"Sau khi giá tăng gấp đôi khoảng 2-3 tỷ đồng, việc giảm giá 50-100 triệu đồng/m2 cũng không thể làm giá chung cư dễ chịu hơn. Giá nhà vẫn cách xa khả năng của người lao động", ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nói.
Với giá nhà hiện nay, VARS đánh giá nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.
Trên thị trường thứ cấp, lượng người quan tâm cũng giảm mạnh, nhiều căn hộ rao bán suốt 1-2 tháng vẫn không tìm được khách mua. Không ít chủ nhà chấp nhận hạ giá rao để bán được nhà./.
Nguồn tham khảo: Znews
