Góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn đối với các dự án BT, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị thay vì áp dụng lãi suất chung chung, cần dùng “lãi suất cho vay trung bình” để tính quyền lợi cho nhà đầu tư dự án BT khi Nhà nước chậm giao đất đối ứng.
Cụ thể, hiệp hội đề xuất tại khoản 2 Điều 12 dự thảo Nghị quyết, dùng cụm từ “mức lãi suất cho vay trung bình” thay cho “mức lãi suất trung bình”. Mục tiêu là tránh thiệt thòi và bảo vệ lợi ích chính đáng của các nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng hạ tầng nhưng chưa được thanh toán quỹ đất đối ứng.
Dẫn lời trên Dân trí, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định các quy định hiện hành còn thiếu rõ ràng, dễ bị hiểu theo hướng áp dụng lãi suất tiền gửi tiết kiệm để tính phần bồi hoàn, trong khi thực tế chi phí vốn mà doanh nghiệp phải gánh hoàn toàn khác.
Theo ông Châu, tại thời điểm tháng 1, lãi suất tiền gửi của nhóm ngân hàng Big4 (gồm BIDV, VietinBank, Vietcombank, Agribank) chỉ dao động từ 0,2% đến 5,3%/năm.
Trái lại, lãi suất cho vay thực tế mà doanh nghiệp phải chịu lại ở mức cao hơn, từ 5% đến 10,5%/năm. Nếu lấy lãi suất tiền gửi làm căn cứ, nhà đầu tư sẽ chịu thiệt đáng kể, bởi trong thời gian chờ được giao đất, họ vẫn phải gánh chi phí để duy trì dự án.
HoREA cũng nhấn mạnh, điều doanh nghiệp cần không phải là tiền lãi, mà là quỹ đất để triển khai dự án đối ứng. Mục tiêu cốt lõi của nhà đầu tư BT là nhận đất, phát triển dự án và tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế.
Khoản lãi bồi hoàn chỉ mang tính giải pháp tình thế, nhằm bù đắp chi phí vốn phát sinh khi việc giao đất bị kéo dài. Vì vậy, mức bồi hoàn cần phản ánh đúng chi phí mà doanh nghiệp đã bỏ ra trong suốt giai đoạn từ khi bàn giao công trình đến khi có quyết định giao đất chính thức.
Từ thực tế đó, hiệp hội đề xuất cho phép nhà đầu tư được hưởng thêm một khoản tiền tương ứng với mức lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng thương mại. Thời gian tính lãi được xác định từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành hạng mục hoặc toàn bộ công trình dự án BT đến khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Trước đó, HoREA cũng kiến nghị thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cần được tính tại thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình. Quy định dự kiến áp dụng đối với các dự án BT đã hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước theo hợp đồng và được thực hiện kiểm toán, mục tiêu là bảo đảm nguyên tắc ngang giá và công bằng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư./.
Nguồn tham khảo: Dân trí
