Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở – xuống còn 20% đối với diện tích trong hạn mức và 30% với phần vượt hạn mức.
Trong văn bản góp ý cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2022/NĐ-CP, HoREA đề xuất chọn “Phương án 2” – xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm quy định mức thu tiền sử dụng đất thấp hơn hoặc cao hơn tùy theo phần diện tích chuyển mục đích có nằm trong hay vượt hạn mức đất ở.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, việc chọn phương án này là hợp lý vì phù hợp với khoản 2 Điều 14 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, cho phép Chính phủ ban hành Nghị quyết để giải quyết vấn đề cấp bách, trong thời gian nhất định.
Tuy nhiên, ông Châu nhấn mạnh: việc ban hành Nghị quyết cần đồng thời sửa đổi Điều 159 Luật Đất đai 2024, tránh tình trạng văn bản dưới luật xung đột với luật gốc sau khi Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực.
HoREA đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên thổ cư
Để đảm bảo tính thống nhất trong cả nước, HoREA đề xuất Nghị quyết nên quy định rõ mức thu tiền sử dụng đất như sau:
👉 20% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở;
👉 30% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở.
Theo Hiệp hội, việc quy định tỷ lệ cụ thể là không cào bằng, bởi giá đất tại từng địa phương đã được phản ánh qua bảng giá đất và có thể tiếp tục điều chỉnh theo hệ số K theo dự thảo sửa đổi Luật Đất đai.
Việc để các địa phương tự quy định mức thu tiền sử dụng đất như trong dự thảo hiện tại có thể dẫn đến tình trạng không thống nhất, “so bì chính sách” giữa các tỉnh – đặc biệt là vùng giáp ranh, ảnh hưởng đến ngân sách nhà nước và công bằng trong thực hiện chính sách.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị nếu Nghị quyết mới được ban hành theo hướng giảm mức thu, Nghị định 103 cần có điều khoản chuyển tiếp cho phép UBND cấp tỉnh hoàn trả phần chênh lệch tiền sử dụng đất đã nộp của hộ gia đình, cá nhân, nếu các trường hợp đó thuộc phạm vi được giảm theo quy định mới./.
